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美国伊利诺伊州芝加哥芝加哥的多单元

55 E. Washington Street (floors 10 - 12), Chicago, Illinois, United States

美国伊利诺伊州芝加哥的多单元,55 E. Washington Street (Floors 10 - 12),编号30066229
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4459平方米

居外物业ID:30066229

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**所销售的房产将交付自由清晰的所有权。**这是一个绝佳的机会,获得位于芝加哥鲁普商业区历史悠久的 Pittsfield 大楼(10-12层)。千禧公园和芝加哥历史悠久的 Jewelers Row 距离这里只有一个街区。10-12层被改建为51套住宅单位,有6套单间公寓,3套一卧一卫公寓,6套两卧一卫公寓,27套两卧两卫公寓以及9套三卧2卫公寓。Pittsfield 大楼最初建成时是作为一栋办公建筑使用的,其中有几层楼是珠宝店和其它零售商店。虽然现在仍有一些商业租户,但是该房产的一大部分都已空置并有几层被改成了住宅公寓。目前一层的零售空间由Toni Patisserie,Fiancee Jewelry,和 Pittsfield Cafe 入驻,这些商家已经在这里经营了几十年。2-9层已于2015年下半年获得了批准,改建成一个有191个房间的酒店。目前酒店还没有建成。2008年,13-21层被划分到 Fornelli 大厦,目前作为出租公寓单独运营。此房产将于5月8日星期一 - 5月10日星期三进行拍卖。公开起拍价为 $8,000,000 美元。咨询详情并注册参加此房产的拍卖,请访问 Ten-X.com。

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美国伊利诺伊州芝加哥的多单元,55 E. Washington Street (Floors 10 - 12),编号30066229

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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