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澳洲维多利亚州Malvern East3卧1卫的独栋别墅

1796 Malvern Road, Malvern East, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产租金
澳元汇率 VS 置业
房型: 3 卧 1 卫

居外物业ID:29920298

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坐落于景色优美的北向花园内,毗邻Hedgeley Dene和Darling Village村庄,独特的时代优雅气息令这套始建于1926年的西班牙庄园风格住宅建筑充满了吸引力。地理位置优越,位于一个令人回味无穷的拱形长廊后面的街道上,拥有宽阔的入口大厅、优雅的客厅(带有漂亮的燃气壁炉)以及漂亮的餐厅,风格独特,拥有装饰华丽的天花板、透光窗户、装饰错综复杂绘斑的墙壁以及原木细节工艺等时代特色。其中两间宽敞的卧室和一个阳光明媚的书房/第三间卧室,共用一间位于中间的盥洗室。大空间、配备完善的厨房配置了餐厅区域,配套设施包括美诺家用电器。格外深长的私人花园为住户提供了宽敞开阔的视野。步行即可前往商店、Darling车站、条件良好的学校,这套讨人喜欢的房子的其他特色还包括管道加热系统、空调系统、安保系统、第2个卫生间、花园棚和车库。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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