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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

77 Lange Strasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 1 卧 1 卫 1 车库

居外物业ID:29892705

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物业特色

Quiet new attic flat above the rooftops of Friedrichshain

The 360 degree project will deliver modern new-build flats above the rooftops of Friedrichshain. The residential buildings along Koppenstrasse and Lange Strasse are being topped up with another two floors that will be conveniently accessible via lifts yet to be installed. The top floor will be developed as recessed storey whose façade will be defined by setbacks of various depth, creating ample space for roof terraces for quiet times or revelry on balmy summer evenings. Loggias on the lower of the two new levels offer sheltered retreats that will be great for al-fresca relaxation. Roughly two out of three flats are structured as split-level units, and thus create differing living spheres across two floors. Large floor-length windows freely admit light while opening up a splendid vista across large parts of the city. The new-build flats at 360° range from two to five rooms and measure between 74 and 146 sqm in size, depending on the type of flat. The excellent specifications, which include wooden floors of rare finish and modern bathroom elements, combine with the subdued interior decoration to create a timeless and harmonious residential ambience.

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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