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美国德克萨斯州拉伯克拉伯克拉伯克的多单元

2105 East 4th Street, Lubbock, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 6348平方米
土地面积: 881405515平方米

居外物业ID:29858306

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投资概述:这是一个历史较悠久的住宅项目,共有75套单位,均为底层多户建筑。1972 年建成,位于德克萨斯州卢布克(Lubbock)East 4th 大街 2015号。项目内共有七栋2层楼宇(无电梯),占地面积5英亩。项目的配套设施包括:一个铺设地面的封闭式停车场,混凝土步行道,一个庭院中有游乐场和棒球场。项目内还有一个投币式洗衣房,项目内提供维护和管理服务。每套住宅内的设施包括:烤箱、冰箱、屋顶出风的中央空调和供暖系统,预装有线电缆。租金中包括水费/污水处理费和垃圾费,不另行收取。从本项目去往公交车站、学校、饭店和零售商店非常便利。项目位于Parkway Drive/Highway 82 高速的东南侧,这条高速也是卢布克主要的交通干线和零售行业走廊。一英里半径内的餐饮零售设施包括:United Supermarkets、Dollar General、Family Dollar、Parkway Pharmacy、 Domino’s Pizza 等。项目位于 East 4th 路的北侧,Vanda 大道的西北侧,项目以西不足1英里处,就是82 号高速和MLK 大道交汇处。项目周边的交通四通八达,覆盖整个区域。82 号高速与27号州际公路相连,就在项目以西1英里处,Texas 289 环形路在项目以东约2英里处。通过82号高速可去往德克萨斯理工大学(本项目以西5英里),也是城市中最大的雇主企业。82号高速位于项目以北大约2小时的位置,与27号州际高速相连,可直接进入德克萨斯阿马里洛(Amarillo)的40号州际公路。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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