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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1781平方米
土地面积: 77594384平方米

居外物业ID:29858276

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投资亮点:* 与 Greenville Health System(Moody A1评级)公司签订了12年的租赁协议 * 从第5年起,租金即可以每年 2%的比率递增,续约仍可延续 * 从 385号州际公路 (81K+ VPD)可清晰看到本项目,进出该公路也非常方便 * 位于格林维尔大区内,位置非常优越,5英里半径内的人口约为17万人 * 三净租约,业主出租后无需承担任何责任,租约目前剩余年份约为 11年半 * 服务于美国发展速度最快的区域之一 * 北部的南卡罗莱纳市场中,入驻了 250 家国际知名企业,比如BMW、 Michelin和GlaxoSmithKline等。项目概述:Ten-X 向您推荐置业良机。本项目为一栋医疗办公建筑,位于南卡罗莱纳格林维尔市(Greenville),已签订三净租约。租赁方为医疗企业Greenville Health System,租约签订于2016年9月30日,目前剩余超过11年的主租约。主租约结束后,有4次5年续约机会。Greenville Health System租下本项目后,在这里成立了Carolina Dermatology of Greenville皮肤科医疗中心。项目地处385州际公路商道旁,确保可谓周边社区提供便利服务。这家皮肤科中心有七名持证皮肤科医生,可提供类型广泛的皮肤科服务,也是Greenville Health System公司的下属企业,下设8家提供住院设施的医院,100多家门诊医院。Greenville Health System的企业排名已经超过DaVita和Fresenius,也让这个单一租户三净租约医疗项目,成为难得的置业机遇。合作方:Alan Kahn SC LIC. # 15920 本项目拍卖日期为1月1日(星期一)-1月1日(星期一)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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