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美国路易斯安那州罗布莱恩总占地1274760平方米的农场

107 Mathis Road, Robeline, Louisiana, United States

美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393 美国路易斯安那州罗布莱恩的农场,107 Mathis Road,编号29469393
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 29平方米
土地面积: 1274760平方米

居外物业ID:29469393

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物业特色

Red Rock Farm is a beautiful working poultry and cattle farm that sits on the Sabine and Natchitoches Parish line. It is a convenient 14 mile drive SW on Hwy. 6 from Interstate 49, and 9 miles NE of Many, LA. The 185,000 acre Toledo Bend Reservior, also ranked the No. 1 Bass Lake in the US is also a short 24 mile drive from the property. Over 4 miles of perimeter fencing wrap around these (2) tracts for a combined total of 315+/- acres with roughly 240 acres of improved pasture land, 52 acres of timber and the remainder in ponds and common areas around the poultry houses, main house, and barns etc. The landscape and pasture land on this property is truly something to see! It was recently converted from old timberland cutover into now what looks like a golf course layout with not one stump hole to be found! 3 man-made ponds were built for the cattle and recreational/aesthetic benefits. The remaining timber has harvest able value, but offers as a very unique and eye pleasing improvement for the pasture areas. The property also offers great deer and turkey hunting with the surrounding timberland offering plenty of cover for game. The main house is also nestled in on its own stocked fishing pond with private dock built right off from the back porch area. The main house is a 2 year old 2400 sq. ft. 4BD/2BA Solitaire home that was built with quality in mind. It has a very high rating in the modular home industry and is built to last 90-100 years. There is also a large metal building/shop just off the main house that allows for plenty of storage and covered parking. An additional house is also on site and is currently used for tenant housing for the poultry operation. This property is a must see and a full turnkey income producing operation for the poultry and/or cattleman buyers. The property can be bought with the full 315+/- acres or with 115 acres at a reduced price. Not many properties like this exist in the area, so please call me today to set up a private showing. Land Specialist, David Hooper 318-453-9101


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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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