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澳洲维多利亚州墨尔本4卧4卫的独栋别墅

104 Kooyong Road, Armadale, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:29383613

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Harold Desbrowe Annear作为澳大利亚建筑学现代主义的创始人之一,,将这坐1922年修建的宏伟的住宅被改造成墨尔本最好的家庭住宅之一。
原始的Desbrowe Annear设计作为灵感和创新,及来自EME Design的可持续设计师Luke Middleton使用的顶尖的翻新和扩展技术。这座宏达的,现代化的和注重细节的的两层建筑,旨在打通北部照射进来的光并与无缝连接到郁郁葱葱的植物园和游泳池。这所住宅还有这样的背景,被授予建筑设计师协会维多利亚奖最佳财产改造奖;同时也频繁的被刊登在杂志和电视广告上。
Desbrowe Annear的设计是现代主义建筑的一个真正的强大存在,绝好的展示他重要遗产例子,它惊人的半圆形和leadlight封闭的中庭,艾奥尼亚花环式柱子,及靠窗座位和储备相得益彰,生机勃勃。他标志性的阶梯烟囱轴,获得专利的滑动窗扇是专为Sallman房子设计的。
今天,所有的生活空间沿着北边,享有壮丽的花园景色,并可通过橡木地板画廊连接。
美丽的维多利亚硬木木材,如银顶灰特征的木材,使得整个家庭的温暖和质感,并作为Desbrowe Annear钦点的天然材料使用。木材独立式壁炉将高级正式的客厅和餐厅和一个聪明的“盒子”厨房分隔开来,即:一个耸立的5.5米拱形天花板下面的厨房。
被设计成即是聚会空间和烹饪中心,一个用长岛长凳定义的厨房,有最好的Miele电器,包括电磁炉,超大洗碗机和90厘米烤箱。双层门允许自由转换到甲板和露台,伊莱克斯烧烤,无瑕疵的室内户外娱乐,游泳池和池畔桑拿浴室和浴室。
一个精致的下降带花园模具的房间,给人一种舒适,温馨的感觉,双折窗口带来了新鲜的空气和北面照射进来的光。
主卧室套房在其私人领域拥有豪华的空间,设有步入式衣柜和带步入式花洒淋浴和大理石台面的连接浴室,以及分性别的水池。一个两卧室密封的巨大的旋转门,位于房子后面,设有共用浴室;而第四间卧室在其自己的住宅区内有一间连接浴室和北部的书房。
翻修时设计符合可持续发展的最高标准,所有设施包括:双层玻璃充氩窗口,实心欧式橡木地板,化妆间,液体循环加热,中央供暖和空调,分开系统空调,户外音乐系统,通风散热的电气百叶窗,自清洁,自调平,燃气和太阳能加热游泳池,可用于花园的15000升水箱,洗手间和洗衣机,自动浇水系统,电动门到双车库与一体化的存储/车间加上额外的路外停车场。
功能多样,无瑕疵且漂亮,这个独一无二的住宅成功的结合了艺术和工艺设计与现代创新,使其更有名的是处在Armadale 主大街和Glenferrie路,四周是国际化的商店和咖啡馆,并且邻近电车车站旁边还有水平很高的私立学校。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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