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这个123英亩排作物农场位于大米之国中部的阿肯色州东北部。河流农场位于草莓河附近，通过一条15’’管道取河水向农场提供用水。土地已经成功地种植了大豆和米。这个农场也位于首要的鸭狩猎地区。 Rainey Brake 野生动物管理区距离这个农场很近。周边地区主要是稻谷和豆类农业土地。两者的结合创造了可能的额外收入来源。
这个物业已经被加工到零级水平。管道穿过地下的农场为整个农场提供用水。有几个沟渠可以快速地将水从农场中排走。所有的河流使用许可证都将随着农场的出售而转移。使用水泵将水从地下送到这个农场。这块长长的谷物基地面积达79.8亩。FSA报告显示整个农场具有用作耕地的潜力。该物业没有WRP或CRP面积。
这个位于阿肯色州的水稻农场已经做了大量的辛苦工作，使其成为一处顶尖的产业。中央位置靠近阿肯色州的琼斯伯勒、贝茨维尔和波卡洪塔斯。。现有业主从租金中获得4％的回报。必须看一看这个农场，以真正意识到已经为这个农场所做的所有工作。更多细节可供认真查询。有关此或任何我们的列表的更多信息或安排参观，请致电870-869-1515美国国家风景河流房地产。
*以上信息为澳洲各州平均情况，了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515
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美国购房相关费用一览
| 交易费用 | |
| 律师费 | $ 500- $ 3000 |
| 房屋估价费（限二手房） | $ 200- $ 500 |
| 房屋检查费 | $300-$500 |
| 第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
| 产权过户费 | $300-$600 |
| 公证费 | $50-$120 |
| 登记费 | 约$80-$100 |
| 贷款费用 | |
| 贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
| 首付款 | 外国买家（无美国绿卡）通常在40-50% |
| 贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
| 贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%（2016年3月） |
| 相关办理费用 | |
| 银行手续费 | 700-900美金 |
| 银行产权保险 | 约0.24% |
| 贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
| 按揭经纪费 | 贷款额的1% |
| 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，而加州没有） |
| 持有费用 | |
| 房产税 | 估价*税率（每个州不一样，从1%-3%不等） |
| 保险费 | 每月$100左右 |
| 物业费 | 与房产类型有关（约0.3-2.8%） |
| 出租管理费用 | |
| 房屋出租管理费 | 年租金的6%+1个月租金 |
| 个人所得税 | 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% |
| 转让费用 | |
| 房产增值税 | 利得*税率（联邦政府规定税率，一般为净利润*15%） |
| 手续费 | $300-$700 |
| 经纪人费 | 一般为成交额5%-8% |
| 登记费 | 一般$80-$100 |
| Escrow费 | $600-$1200 |
| 公证费 | 大约$120 |
| 屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
| 房屋保修保险 | 大约$350 |
| 房屋过户税 | $300-$600 |
| 遗产税 | 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%，纽约现为16% |
| 赠与税 | 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55% |
| 备注 | |
| 更详尽的美国房贷介绍：海外买家如何在美国买房贷款 | |
*以上信息为美国各州平均情况，该房产信息详情请联系 400-041-7515
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