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澳洲新南威尔士州悉尼悉尼最近整修过的公寓

59 Goulburn Street, Sydney, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,59 Goulburn Street,编号29279365
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 19409平方米
土地面积: 1949平方米
房龄(年): 51
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:29279365

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悉尼的未来

仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出悉尼 Goulburn 街59号。这是一个不容错过的机会,可以买到一处位于悉尼中央商务区核心位置并已经获批多用途开发的房产。

· 位于引人注目的位置,并且正对世界广场的独立建筑物
· 已经获得了混合用途开发申请的批文(批准的建筑面积29,546平方米*)
· 98%已经出租给 AAA 级的州内和政府租户(约总收入的63%)
· 租金明显偏低

还有三项令人激动的增值/开发方式
· 对现有资产重新定位
· 利用获批的开发申请进行新的混合用途住宅、酒店和零售项目开发
· 重新开发新的商业及零售办公大楼

特点:

· 标志性的悉尼中央商务区位置
· 开发申请已经获批,可以进行混合用途开发
· 土地面积1,949平方米*
· 建筑面积19,409平方米*
· NABERS(澳大利亚建筑环境评价体系)评级为4星

更多详情,请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/210762.htm

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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