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澳洲维多利亚州弗林德斯4卧2卫的独栋别墅

15 Spindrift Avenue, Flinders, Victoria, Australia

澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857 澳大利亚维多利亚州弗林德斯的独栋别墅,15 Spindrift Avenue,编号29269857
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:29269857

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位于抢手的小巷尽头的显眼位置,所在地块面积约半英亩,具有高水位线标记,这栋两层的住宅可见从菲利普岛到 West Head 的全景尽收眼底,包括 The Nobbies,Seal Rocks 以及 Flinders 码头和停泊处。
这是一栋经典的海边房屋,内部充满了自然光线,通向花园并可欣赏壮观的景色。这个迷人的家庭住宅是一个特别的居所,带有一个非常大的露台,能够看到诺福克松树林到海边以及更远的风景。
在地面层,让人放松且吸引人的宽敞开放式起居室和餐厅设有高耸的天花板,除了管道供暖之外还有一个烧木材的壁炉。一面墙装有落地玻璃窗和和落地玻璃门,可欣赏 Westernport 海湾到菲利普岛的全景。厨房和早餐区装有大型推拉门,亦可欣赏风景并通向露台。非常宽敞的主卧室带有套内浴室并有整面墙的落地玻璃窗和玻璃门,海景一览无余。客用卫生间和配备齐全的洗衣房也在这一层。
楼下还另有三间卧室,配备齐全的浴室可直通户外,非常方便海滩往返,还有一个带酒吧的家庭起居区。
综合配备包括分区的管道供暖,分体式空调,吊扇,大型酒窖,双车库和3个街边停车位。
漫步穿过花园可直接到达海滨。该房产提供一个非常难得的机会,位于绝佳的悬崖顶部但又可同时欣赏海景的位置。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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