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美国北卡罗莱纳州罗利总占地30351423平方米的零售

1480 North New Hope Rd, Raleigh, North Carolina, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 697平方米
土地面积: 30351423平方米

居外物业ID:29187044

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投资亮点:
NNN租赁,AAA汽车护理中心
稳定租户,收入有保证
5年期租金不断上涨
靠近新希望北路(North New Hope Rd)1500号的房产,也是NNN的摇钱树,也可供出售
新希望北路(North New Hope Rd)1500号
投资概况:
7500平方英尺(696.8平方米)NNN租赁AAA汽车护理中心,位于北卡罗来纳州罗利市(Raleigh, NC),建于2010年。新希望北路(North New Hope Rd)1480号,距离罗利市中心仅15分钟,位于Rte-64与I-440(13号出口)交叉口,位置方便。AAA汽车护理中心租期于2023年12月份到期,每五年涨价一次,对投资者利好。另外,AAA汽车护理中心还可以在逾期之后选择三次五年续期。美国汽车协会(AAA),是北美汽车俱乐部的联合会。AAA是非营利成员服务机构;在美国和加拿大有5560万名会员。AAA向会员提供服务,包括路面协助和其他服务。其全国总部位于佛罗里达州希思罗。
基本租金协议:
租赁期 年限 每平方英尺租金 月租金 年租金
原租期: 1-5 20.00美元 12500.00美元 150000.00美元
原租期: 6-10 22.00美元 13750.00美元 165000.00美元
原租期: 11-12.5 24.20美元 15,125.00美元 181,500.00美元
第一次续租:12.6-17.5 26.62美元 16637.50美元 199650.00美元
第二次续租:17.6-22.5 29.28美元 18300.00美元 219600.00美元
第三次续租:22.6-27.5 32.21美元 20131.25美元 241575.00美元
这套房产将于2018年1月1日周一当天拍卖。起拍价为220万美元。更多信息和登记竞标,请登录Ten-X.com。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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