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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1315平方米
土地面积: 57287266平方米

居外物业ID:29186947

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看房:可以预约看房。请联系Jonathan Wolk(乔纳森•沃尔克)安排看房,致电310-738-3337或发邮件至jwolk@flash.net。
投资亮点: 极好的高规格西侧位置
方便进入405号和10号高速公路
有节能设计,采光极好
17间私人办公室
投资概况:这座商用楼是地标性建筑,位于世纪公园西区(Century Park West)和奥林匹克大道(Olympic Blvd)世纪城(Century City)西南入口处。这座商用楼已经有25年没有出售了,首次出租租期可达十年以上。
这座大楼非常适合于:创意用途、娱乐、传媒、高科技、律所、会计师事务所或金融管理公司以及其他专业服务公司。
位置理想,外观极佳,像一个珠宝盒,由Jeffrey Ka/bans and Associates设计,一切应有尽有。这座独立式世纪城办公楼坐落在最受青睐的商务区,未受早晚交通拥堵的影响。这座大楼最后一次出售是在1991年,当时Compulaw的创始人买下了这座楼。最后一次出租是在2006年。
这处商业地产将于2018年1月1日周一当天拍卖。起标价为1800万美元。更多信息和登记竞标,请登录Ten-X.com。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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