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美国加州洛杉矶5卧4卫的公寓

3289 Mandeville Canyon Road, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 431平方米
土地面积: 1625平方米
房型: 5 卧 4 卫
MLS 号码: 3yd-CLAWCA-17196064
房屋状态: 已过期

居外物业ID:28812907

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全新设想的名胜峡谷牧场(Canyon Ranch)综合了城市和乡村生活的特点:私密、优雅及亲密聚会和奢华娱乐的户内向户外流动。宽阔的行车道,大约17k的平坦停车场,经John Payne设计采用光滑胡桃地板和理想楼面布置的两层定制住宅。两倍高的入口、雅致的客厅和带内置储物柜且光线充足的正式餐厅。厨房、早餐区、露台、早餐吧台、中心岛、不锈钢电器、温室窗户。带内置框架壁炉的客厅。同时楼下:办公室/佣人房、盥洗室、杂物间、3车位车库。大楼梯间上方:附带步入式衣橱和水疗式浴室的主套房、3间额外的卧室、2间浴室、书房、大型多用/放映室。格外隐私的后院,到处是郁郁葱葱的无花果树、果树、露台、美丽的泳池和水疗池及野外烧烤娱乐区。南加州最好的居住区:一座质量无可挑剔具有非凡价值的住宅。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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