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菲律宾1卧1卫新开发的房产

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房屋价格:

PHP 2,400,000

约¥ 31万

建筑面积: 32平方米
土地面积: 28平方米
房型: 1 卧 1 卫 1 车库
楼层: 共 40 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:28749725

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物业特色

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菲律宾最有价值的商品房:DMCI房产。

***全菲律宾环比最低的单价
***全菲律宾最舒适的居住环境
***全菲律宾最高的建筑质量
***菲律宾排名前五的房产开发商
***菲律宾排名第一的建筑公司

DMCI公司承诺,以最低廉的价格,建设最高质量的商品房。
放眼全菲律宾,DMCI房产的居住环境和舒适度无人能及。
哪怕客户仅仅购买30平米的小户型,也能享受别墅的舒适。
因为,DMCI楼房的特殊结构形式,保证您只要出了家门,直接就是公共休息区,您甚至不用走出您家这栋楼,因为楼内就是大片的公共休息区。您能想象把花园盖到您家门口的感觉吗?

如今DMCI房产公司在首都马尼拉地区开发的房产已超过60个小区。最值得华人投资的仍然有房源的项目有:

1. BRIXTON PLACE
位处首都马尼拉绝对的地理中心,位于最繁华的三大CBD区域连线的正中心,无论去哪个CBD都是1-3公里的距离内,但是价格却比CBD内部的商品房便宜两到三倍。2016年5月开盘,到现在98%的房源均已售罄。华人购买最多的项目。该项目二期正在规划中。

2. OAK HARBOR
首都马尼拉唯一的海景房项目,只此一家。不到两万一平米的单价,绝对高大上的大户型项目。位处规划中的亚洲最大娱乐城中心,紧挨着总耗资40亿美元的集赌场,休闲,购物,旅馆,餐馆,商会等于一体的超级娱乐休闲中心Manila Bay Resort项目(现更名为OKADA MANILA),就隔着一条小马路。升值潜力无穷无尽。各国投资商都在抢这套房子的房源,甚至有人一口气连买几十套。2016年9月开盘,到现在同样98%的房源均已售罄,仅余10套左右。2017年2月1日将开盘该项目的第三栋楼,预计仅一个月就要销售一空。

3. AKASHA
严格来说,AKASHA并不是一个项目,而是一个项目群,DMCI公司在一块地域里,连续开盘了十几个项目,整整盖了一个住宅群。该区域内第一个项目开盘的时候,很多人都犹豫不想买,因为周围一圈都没什么人住,可是等到整个地段都开发起来以后,所有犹豫过的,没买的人都后悔了,以至于到后面几个项目,开盘就卖空,甚至没有房源之后,有人就把钱放在物业那里,并告诉物业,只要有人要卖房子,不管哪里,不管几层,直接就预定下来。该区域内的楼型都是6-7层高的低层住宅,抬头就是蓝天白云,风景极好,处处花园泳池。该区域内的新项目,将在2017年第一季度开盘。

4. SHERIDAN, LUMIERE.
这两个项目与BRIXTON项目在同一片区域内,都属于马尼拉的地理中心,这片区域叫做CAPITOLIO,翻译过来的中文就是:中心。之所以排在BRIXTON项目之后,是因为BRIXTON项目附近规划要修一座跨河的桥,一旦桥修好,从BRIXTON项目走路就能到马尼拉的新城CBD区。所以BRIXTON项目的升值预期要高于这两个项目。但是不要忘记,马尼拉的一个最大的特点就是人多地少,且私有制导致政府无法成片规划开发区。你永远不知道哪里会突然就变成了中心。更何况这两个项目正处在马尼拉绝对的地理中心区域。

5. PRISMA
2017年2月6日即将开盘的最新项目,同样处于CAPITOLIO区域。76%的公共面积,紧挨着马尼拉第二大主干道。距离新城CBD仅仅2公里的距离,距离OTIGAS CBD也是2公里的距离,价格却只有CBD区域房价的三分之一。该项目距离老城MAKATI CBD的距离稍远,有4公里左右,直线距离并不如BRIXTON或者SHERIDAN靠着MAKATI那么近。但是有一点要注意,就是马尼拉永远不能以直线距离来衡量远近,而要考虑堵车的程度,真堵起来,一两公里就要走一个小时。CAPITOLIO区域的内部干道叫做SHAW BLVD,这条干道绝对是马尼拉最繁华也最堵的一条干道,有时候堵的连摩托车都走不动。而PRISMA项目却在这条干道和马尼拉第二大主干道的交界处,出门之后200米就能上主干道,然后绕道从KALAYAN大道去MAKATI,虽然路程稍远,但是时间绝对要短于一直堵在SHAW BLVD和EDSA乙沙大道上,况且KALAYAN大道同样经过新城CBD,四通八达。所以该项目的升值预期甚至要高于上面的两个项目,和BRIXTON项目持平。

开发商DMCI公司简介

DMCI公司成立于1954年12月,是菲律宾最大的建筑公司,其创始人DAVID M. CONSUJI被称为菲律宾的建筑学之父。DMCI公司吸取了众多国外的先进施工技术,在几十年的时间里,建设了菲律宾绝大多数的地标性建筑以及桥梁,隧道等高难度的工程施工。DMCI公司于1995年上市,旗下如今有16家各种类型的公司,涉及菲律宾建筑,地产,能源,矿产,服务业等多个领域的投资。2016年,公司创始人DAVID排名福布斯菲律宾富豪第九名。
DMCI HOMES是DMCI公司旗下的房地产开发公司,成立于1999年。成立至今,共启动开发项目50余个,交付商品房3万余套,是菲律宾排名前五的大型房地产开发商。DMCI公司的房产以物美价廉,低投资高回报,宾馆式公寓,别墅式体验在菲律宾最有价值的投资房产里名列前茅,具有最高的投资回报率,租金回报率,以及最低的空置率。

相比菲律宾其他房地产开发项目,DMCI HOMES的地产开发项目有以下几个优点:

1. DMCI HOMES的房地产开发项目均为自购地,交付后即为永久产权,不需要续土地使用权。
2. DMCI HOMES承诺,所有住宅项目的公共面积和住宅面积之比不小于60:40,部分项目的公共面积大于70%(注:菲律宾不算公摊面积)。配套各种花园,泳池,健身房,KTV等功能设施,让住户享受到宾馆式公寓,别墅式住宅的体验,让住户感觉物超所值。
3. DMCI公司自主研发的高层住宅独特的通风系统LUMIVENTT,以牺牲建筑面积为代价,以天井,中央花园,通风口为系统依托,实现全住宅内部的新鲜空气循环和光照。高层建筑内,每5-6层楼设立中央花园,天井在电梯间两侧排开,以电梯间为中心对称,南北两侧各开三层楼高,一户宽的通风口,且大楼沿长轴贯通通风,形成一个东南西北均有开口的全方位自然空气循环系统。
4. DMCI HOMES不以盈利为主要目的,在保证低容积率(住宅面积占总面积之比)的同时,承诺同地段内的住房单价低于其他开放商的住房单价。同时具备低容积率,低价格这两个条件,是DMCI HOMES的开发项目在全菲律宾地区拥有最高的升值空间,最高的租金回报率以及最保值。
5. 由于DMCI公司本身就是菲律宾最大的建筑公司,其强大的施工能力确保了其开发项目的品质称冠菲律宾所有的住宅项目。交付两年内,任何质量问题DMCI均免费为住户维护。
6. 以强大的资金实力为依托,DMCI HOMES为所有住户提供内部融资贷款。最长贷款年限为10年,以方便无法提供银行所需贷款资料的外国投资商们申请贷款,贷款资料审核简单迅速。


https://v.qq.com/x/page/e0349eup9u4.html
独特的通风系统,LUMIVENTT介绍

https://v.qq.com/x/page/u03494kogf5.html
独特的通风系统,超大的楼内天井花园,实拍视频


菲律宾马尼拉房产简介:
1. 菲律宾的房产不算公摊面积,只算使用面积。
2. 大部分的菲律宾商品房拥有永久产权。
3. 人口过亿的菲律宾,年轻劳动人口占总人口的65%,人口红利巨大,经济发展迅速。马尼拉现有接近2000万人,人口平均年龄仅20多岁,面积636平方公里(上海浦东新区的一半,深圳市的三分之一)人多地少年轻,拥有强大的爆发潜力。
4. 人口超过2000万的国际大都会马尼拉,作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺,租金高,房产每年增值10%左右,年租金回报高至6-10%,物业升值稳定。租金回报率是国内的三倍以上。
5. 菲律宾不到2%的华人,掌控了该国70%以上的经济。2016东盟(东协)共同体的建立,进一步促进区域经济发展。中国作为东盟的第一大贸易伙伴,与菲律宾的经贸关系稳步增长。
6. 菲律宾温和的气候,优美的自然环境,朴实的民风,美式英文教育,合理的消费水平,吸引了全球的投资/退休人士来的马尼拉。主申请人年满35周岁,即可投资高回报收益的马尼拉公寓办理菲律宾绿卡SRRV,享受投资,经商,留学等多重便利。

附3条相关信息:
1. 菲律宾群岛位处第一岛链的南端,战略重要性仅次于台湾。在这个重要的位置上,无论是菲律宾亲美还是亲中还是保持中立,都会有来自世界各地的资金不断注入。
2. 2016年10月菲总统访华,将为菲律宾带来来自中国的200亿美元投资,其带动的相关产业链能够拉动2000亿美元的内需。
3. 2016年11月,菲旅游局拟对中国游客实行免签政策,以吸引中国游客和投资。

这里着重说明一下永久产权的意义:
1. 对于别墅而言,一块地上就一栋房子,就住一户人家,如果这户人家拥有土地的永久产权,那么无论他拆房子盖房子多少次,这地这房子都是他的,没有人能管他。
2. 对于商品房而言,永久产权的意义就是,只要房子不倒,那么你买的这个商品房就永远是你的,没有时间限制。但是因为商品房一块地上几十层楼,住了几十户人家,一个小区住上千户人家,不可能为了一户人的利益,把上千户的房子都拆了。只有这栋楼,这个小区不存在了,讨论土地的产权才有意义,无非就是上千户人把这块地给分了。
3. 菲律宾是私有制国家。房屋所有人不同意买卖房屋,就无法拆迁。不可能出现强拆现象。所以只要房屋质量够好,这栋楼持续的够久,你买的商品房就永远是你的。(菲律宾有的房产不是永久产权,因为有的开发商的地是租的,请大家购房时注意甄别,多问一句)。
4. 至于大家可能在其他渠道获得的关于外资,菲资占比不得超过40:60的信息,在商品房里是这样解释的:一个小区,或者一栋楼里,外国人购房不得超过总房数的40%,比如一个小区1000套房源,外国人加起来只能购买400套。而不是有的人解释的,买的房子,外国人只能占40%产权。这里重点辟谣一下。你买的房子,只要你买到了,就是永久产权!!!

总结:平稳的高增长率,高额的租金回报,相对低廉的价格,永久的产权,稀缺的土地,年轻化的人口结构,重要的地理位置,各种利好政策的影响,都为菲律宾今后房地产业的爆发提供了基础。

配套设施

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物业编号:28749725

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代理公司: DMCI Homes
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Youran Wang Youran Wang

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