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美国路易斯安那州德纳姆斯普林斯德纳姆斯普林斯的独栋别墅

8200 Florida Blvd, Denham Springs, Louisiana, United States

美国路易斯安那州德纳姆斯普林斯的独栋别墅,8200 Florida Blvd,编号28693608 美国路易斯安那州德纳姆斯普林斯的独栋别墅,8200 Florida Blvd,编号28693608 美国路易斯安那州德纳姆斯普林斯的独栋别墅,8200 Florida Blvd,编号28693608
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3平方米
土地面积: 137188平方米

居外物业ID:28693608

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朱班(Juban)地块



您有机会购买到在繁荣的朱班十字路口购物中心(Juban Crossing Mall)附近的地产,土地面积有33.9英亩。该地产坐落在I-12/ 朱班路交汇处以北几英里处,毗邻朱班十字路口购物中心开发区。它连接了朱班十字路口和美国190号公路,也被称为佛罗里达大道。该地产位于新的交通圈旁,将可能成为从佛罗里达大道(Florida Blvd)或伊甸教堂路(Eden Church Rd)通往朱班购物开发区(Juban Shopping Development)的必经之地。这个充满生机的地区正在兴建各种零售商店、小商店、餐馆、杂货店和百货公司。佛罗里达大道/美国190号公路在这个区域的路段车流量非常大,根据2015年的研究数据,每天有大约17000辆汽车经过此处。一旦这个区域被用作佛罗里达大道/190号公路到朱班十字路口购物中心的通道,更多的购物流量将很快跟随而来。虽然这33.9英亩的土地非常适合建设购物中心,但住宅的开发也能在这里完美地契合,从这里到朱班十字路口购物区非常的近,可以享用当地提供的所有设施,更不用说距离北部公园只有3.3英里。北部公园在过去几年已经扩大,现在包括一个水上乐园、体育馆、几个公园、一些秋千设施、游乐场、跑道以及棒球场,其中一个棒球场还是Denham Springs Yellow Jackets球队的主场,另外,这里还有垒球场、网球场、高尔夫练习场、足球场等。



如您所见,这是一个具有潜力的高价值区域。欢迎致电布莱德•史密斯(Brad Smith)预约今天参观路易斯安那州利文斯顿教区这个绝佳的地产。






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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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