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美国佛罗里达州Florida5卧5卫的公寓

Lakeside At Toscana, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 307平方米
土地面积: 307平方米
房型: 5 卧 5 卫
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:28452616

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预计每年8%至10%的净收益率,具备极大的升值潜力,每年升值率平均约为12%至16%。投资者可选择售后回租,出售回租的租期为1年,净租金收益率为5%。配有全套家具,而且带有无忧的物业管理服务,还有供投资者自用的选项。

这个独一无二的高端湖滨门禁社区位于Dr. Phillips区内,名为“Lakeside at Toscana”,刚好坐落于Turkey Lake路和Sand Lake路旁,直接濒临溪水湖(Spring Lake)。社区内的房源包含3至6居室户型,房源面积从3301平方英尺到4276平方英尺,共有32套漂亮的地中海风格豪华3层式家庭住宅,这些房源都安装有电梯,享有壮丽的湖滨风景。

这个新社区占据完美的位置,靠近迪斯尼世界、环球影城和海洋世界,而且便利地通往全球最受欢迎的主题公园和景点。社区距离Dr Phillips区的“餐馆街”(Restaurants Row)只有一箭之遥,距奥兰多市50多家最好的餐馆只有几分钟路程,这些餐馆出售多种风味的美味佳肴。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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