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美国宾夕法尼亚州费城3卧2卫的联排别墅

3322 Wiehle St, Philadelphia, Pennsylvania, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 210平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:28285128

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Welcome to Wiehle - Boat House Village, a tucked away cul-de-sac street in the heart of East Falls. A highlighted feature of this home is the multi car driveway parking. The first floor offers a large living room with a corner fireplace, a great place to curl up while watching your favorite movie. The first floor has manufactured oak flooring throughout and a powder room. The eat-in-kitchen has a full pantry closet, NEW solid surface kitchen counter, dishwasher, refrigerator and gas stove. Just off the kitchen is a large entertaining deck with privacy fencing. The lower level offers a great space for a family room, media center or workout studio. Open the sliding glass doors to the rear yard, a perfect spot to create your very own serenity garden. On the second floor, you will find the main bedroom with vaulted ceiling, expansive wall closets and the expanded en suite bath with large ceramic tile stall shower and farm house style vanity. Completing the second floor is the three-piece hall bath with full size stackable washer and dryer, as well as the front bedroom. The third level is an open loft style bedroom with vaulted ceiling and double closets. This home is full of upgrades, within the last six years (+/-) the Sellers have installed new replacement windows throughout, roof, front door and appliances just to name a few. As a bonus, the regional rail line access path is just at the end of the street. It is also close to major access roads, including picturesque Kelly Drive, one of Philadelphia most famous roads that curves beside the banks of the Schuylkill River. This home is centrally located, offering an ease of commute to both Center City and the Suburbs. Just off Indian Queen Ln is the access bridge connecting to McDevitt recreation center. There you can use the over 9 acres of recreational space. Don't forget to stop and enjoy one of the many restaurants or bistros located along the main corridors of East Falls.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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