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    United States

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    走进资产配置全球化时代

    美国路易斯安那州雷斯兰3卧2卫局部整修过的房产

    Hw1, Raceland, Louisiana, United States

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    美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218 美国路易斯安那州雷斯兰的房产,Hw1,编号27992218
    房屋价格:

    USD 295,000

    约¥ 203万

    预估交易费: 约¥ 33,048

    建筑面积: 153平方米
    土地面积: 16186平方米
    房型: 3 卧 2 卫 3 车库
    楼层: 共 2 层
    房龄(年): 1
    其他属性: 局部整修过

    物业编号:27992218

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    这处住宅刚好位于Cajun乡村的中心位置,直接坐落于Bayou Lafourche河口水边,包含一栋主屋、一栋客屋和一个车库。主屋的面积为1650平方英尺,包含2间卧室、1间浴室、一个洗衣间、一个带壁炉的大型客厅、餐厅、漂亮的厨房以及刚好位于河口的美丽庭院。主卧和餐厅都享有河口的美景。主屋层高为8英尺(客厅除外),厨房带有大教堂式天花板。主屋安装有一台中央空调/供暖系统以及三台壁挂式空调。

    客屋的面积为500平方英尺,含1间浴室、厨房和空调。

    美丽的花园由设计师设计而成,生长着许多花木、玉兰花树和柏树,这些树木为住宅的私密环境提供了保证。

    本住宅占据非凡的位置,距新奥尔良市和机场只有55分钟路程,而且离Houma市和Grand Isle也不远。

    最近翻修/新换了以下设施:
    *主空调/供暖系统
    *庭院

    欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/news/201920.htm

    配套设施

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    服务代表: Jean-François Bourque

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    美国购房相关费用一览

    交易费用
    律师费 $ 500- $ 3000
    房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
    房屋检查费 $300-$500
    第三方公证公司手续费 $600-$1200
    产权过户费 $300-$600
    公证费 $50-$120
    登记费 约$80-$100
    贷款费用
    贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
    首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
    贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
    贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
    相关办理费用
    银行手续费 700-900美金
    银行产权保险 约0.24%
    贷款发放费 贷款额的0.5-2%
    按揭经纪费 贷款额的1%
    贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
    持有费用
    房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
    保险费 每月$100左右
    物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
    出租管理费用
    房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
    个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
    转让费用
    房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
    手续费 $300-$700
    经纪人费 一般为成交额5%-8%
    登记费 一般$80-$100
    Escrow费 $600-$1200
    公证费 大约$120
    屋主产权保险费 大约千分之3.5
    房屋保修保险 大约$350
    房屋过户税 $300-$600
    遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
    赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
    备注
    更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

    *以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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    周一至周日 9:00 - 21:00

    居外服务热线 400-041-7515

    港澳台及海外客户请致电
    +852 2850 5083

    周一至周日 9:00 - 21:00

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