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澳洲维多利亚州墨尔本6卧3卫的独栋别墅

29 Shakespeare Grove, Hawthorn, Melbourne, Victoria, Australia

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房型: 6 卧 3 卫

居外物业ID:27851135

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这是霍索恩区(Hawthorn)内一处壮观的住宅,是维多利亚时代建筑的杰出典范。住宅带有宽敞的房间,配有大理石壁炉、飘窗以及华美的天花板,经过了精心保留,共同打造出了优雅豪华的氛围。

宽敞的卧房区包含6间卧室和多个起居区。楼上设有五间卧室,其中主卧自带专用浴室。地面一楼设有多个优雅的正式房间,包含一间客厅、餐厅和书房。厨房旁边是一间宽敞的家庭活动室,带有一个全宽露台,从露台上可欣赏到远方丹德农山(Dandenong Ranges)最令人惊叹的风景。

较低的地面楼层设有1间浴室、客卧以及额外的客厅,通往漂亮的花园。开有天窗和高侧窗,让客厅洒满光照。设有通往后巷的道路以及车库(可停放多达3辆汽车),提供了充足的停车空间。

这处壮观宏伟的维多利亚风格住宅坐落于St James Park Estate社区的优越环境之中,带有经批准的规划许可证,允许对其进行现代化改造。投资者购入这处住宅后,可对现有的住宅进行改造,实现在霍索恩区首屈一指的河滨社区内的居住梦想,也可聘请屡获殊荣的建筑商在土地上新建一处豪华住宅。

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配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州墨尔本的独栋别墅,29 Shakespeare Grove,编号27851135

居外物业ID:27851135

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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