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美国纽约州纽约7卧5卫的公寓

East 58th Street, New York

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 7 卧 5 卫

居外物业ID:27556711

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积极的卖家, 开价为2千3百万

东58街
干净整洁,按斤个,明亮,豪华,玻璃和石制联排别墅,配有电梯,带有钥匙,可以通往整个7层楼,此房产位于豪华的Sutton 地块,是曼哈顿东部最方便的地区。这座现代建筑位于各种曼哈顿精品建筑的中间。获奖的建筑师 Edward I Mills 在2009年精心的重建了这座建筑,用最低的成本将这座混合用途的建筑轻松的变成了彻底的住宅楼。65间公寓可以享受到各种现代化设施带来的便捷,包括户外空间,带有开放式的私人城市景观,专业厨房,配有顶级的电器,隔音的玻璃窗,中央空调,燃气 补录,每层都有天窗,隐藏式照明,巴西枫木及青石地板,主浴室有地热供暖,以及最高级别的安保系统。52间有高大的天花板,从10.5英尺到23英尺不等
10000平方英尺的内部装潢*
1000平方英尺的私人室外空间*

大楼的面积为 20 英尺 x 100 英尺
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平面图

美国纽约州纽约的公寓,East 58th Street,编号27556711

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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