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澳洲昆士兰4卧5卫的公寓

3250/23 Ferny Avenue, Queensland, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 918平方米
房型: 4 卧 5 卫 21 车库

居外物业ID:27552969

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这套空中别墅位于冲浪者天堂区正中心地带的Towers of Chevron Renaissances公寓小区内,冲浪者天堂区是澳大利亚排名第一的休闲胜地和度假城市,而该公寓小区也是本地区最令人羡慕的公寓小区之一。这套空中别墅占住该公寓小区内主大楼的第39层和第40层,是一套时尚而考究的居住公寓,面积约918平方米。

这套空中别墅的宽大空间经过了巧妙改造,成为一套拥有漂亮现代设计的世界级空中别墅。这套优雅的空中别墅占据两个楼层,曾需要进行富有挑战性的结构性改造,从而体现出来自全球的最新设计理念。整套空中别墅完全以完美为改造目标。

每个房间都大量使用玻璃结构,享有360度的全方位风景,视野远及城区、沙滩、蔚蓝色的太平洋、主河流以及黄金海岸腹地。置身于每个侧面的阳台上,都能吹拂到舒爽的海风,这些阳台提供了户外活动空间。这套空中别墅的每个角落均鲜明地体现出考究的工艺。墙面不涂刷墙面漆,取而代之以木皮墙板、茶色玻璃、进口大理石面砖或浅褐色高光漆饰面。

地面铺设灰白的橡木拼花地板,而且有选择性地铺设了定制式的羊毛地毯。设有高高的转轴门,配有大容量储物柜,十分引人注目,整个室内空间所采用的细木工艺十分考究。

客厅里摆放着由意大利设计师设计的最精美家具,而且俯瞰着附近的海洋;入夜时分,从客厅里还能欣赏到璀璨的城市灯火美景。至少可坐12 人的正式餐厅旁边是一个雪茄和红酒品尝区,该区域两侧的茶色玻璃屏风后方配有一体式红酒冰箱。厨房里设一个长长的早餐吧台(采用了Diana Royal牌大理石制造而成),而且配有全套Miele牌顶级厨用电器。厨房的后方隐藏着一间宽敞的全尺寸餐具室,餐具室内配有烹饪设施以及冰箱。

这套空中别墅包含4个豪华的卧室套间,其中主卧自带豪华的大理石专用浴室(内设用于安装浴缸的高台)。设有带镜面的楼梯井,安装有一台考究的水晶枝形吊灯,照亮了楼梯井的空间,楼梯道向上通往屋顶,屋顶上则设有休闲风格的娱乐客厅(但有铁板烧烧烤设施)、桌球区、健身房以及桑拿室。建有一个时尚的商业级吧台,为室内和室外活动区提供服务,露台上葱茏的绿墙覆盖在观景窗的四周,透过窗户可欣赏到黄金海岸上著名的白沙海滩的美景。

物业简况:
–复合密码通道,经由四部电梯通往安全的地下停车场(可停放21辆汽车)以及面积多达600平方米的额外储物区
–风管式冷暖空调机,每间卧室是一个独立的室温分区
–触控式Dynalite牌家用设备控制系统,可控制照明灯具、室温、窗帘、安防系统等等
–设有多个起居区和活动区,朝东,享有海洋或城市天际线美景;另有一个半开放式办公区,位于这套空中别墅的北端
–设有带全套遥控式电器的厨房,厨房里设有隐藏式冰箱、步入式橱柜、带抽屉的大容量柜子以及配备齐全的餐具室
–一体式燃气电力烹饪系统,包含烧烤设施、炒锅灶、蒸汽烤箱以及铁板烧台

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月均还款

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:27552969

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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