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澳洲维多利亚州墨尔本4卧3卫的独栋别墅

42 Heyington Place, Toorak, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:27375757

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这是一处令人印象深刻的家庭式住宅,将地标性的优雅历史特色与现代设计罕见但有效地结合起来,是图拉克村原状保留的华美住宅之一。住宅拥有宏伟的外观之美,室内空间由Stuart Rattle室内设计师事务所进行了广泛地改造,将持久的遗产类特色与雅致的现代生活空间融合了起来,令人难忘,而且建有游泳池以及郁郁葱葱的漂亮花园。

这处庄严宏伟的杰出住宅的地址是赫因顿宫路42号(42 Heyington Place),由墨尔本市著名的Ballantyne and Hare建筑师事务所于1925年前后为其赋予了独特的设计,是工艺美术运动(Arts & Crafts)的杰出典范,其建筑结构和一体性都经过了时间的考验。

本住宅可令完美主义者感到满意,设有一系列宽敞漂亮的正式和非正式起居和娱乐区,采用了格子状天花板,地面铺有欧洲橡木地板,而且通往花园,其中的宽大正式客厅安装有石灰石壁炉,另建有漂亮的正式餐厅、宽敞的家庭生活区以及美食厨房,厨房中设有高端配置,包括Carrara牌大理石台面、Nicolazzi牌意大利水龙头、定制的橱柜、顶级LACANCH牌法式烤箱以及餐具室。设有既私密又考究的家庭办公室,配有明火壁炉,楼上还设有多间卧室,其中漂亮宜人的主卧自带衣帽间和豪华的专用浴室。另设有3间次卧和2间浴室,其中两间卧室共用一间中央专用浴室。

本住宅还带有无数其他额外的配置,包括一体式音响系统、定制式橱柜、水力供暖系统、空调、安装有Miele设备的洗衣间(带有干衣橱和熨衣板)、鞋存放室、酒窖、长绒毛地毯、全套安防系统、自动大门、2个停车位以及2车位车库(目前作为游泳池旁住宅/度假房使用,配有红酒冰箱,带有大容量储物空间)。住宅为实心砖结构。

本住宅坐落于一条美丽的绿树成行的大道旁,是一处宽敞时尚的家庭式住宅,占据宽敞的花园式土地,为投资者提供了独一无二的置业机会。本住宅靠近St Catherine's女子学校,而且邻近墨尔本市许多备受赞誉的学校、电车站、Heyington火车站、雅拉河区以及图拉克村。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
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