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美国俄亥俄州克利夫兰总占地3701898145平方米的零售

, Cleveland, Ohio, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 22210平方米
土地面积: 3701898145平方米

居外物业ID:27336375

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如有疑问,请拨打电话216-609-0305或通过发邮件至jonathan.elson@avisonyoung.com联系乔恩•埃尔森(Jon Elson)先生,或是拨打电话216-609-0309或通过发邮件至david.horowitz@avisonyoung.com联系大卫•霍洛维兹(David Horowitz)先生。
Avison Young(“AY”)房地产公司独家公开出售中城广场(Midtown Plaza)(以下称该“房产”),它是一个位于俄亥俄州帕尔马市(Parma)且总面积为239068平方英尺(22210.14平方米)的购物中心。占地21英亩(84983.98平方米)并横跨斯诺(Snow)路和布罗德维尤(Broadview)路之间十字路口(每天的车流量有23328辆)的两个地块,该房产位于凯霍加县的中心地段,紧邻77号和480号两条州际公路,交通十分便利。此外,该处房产距离克利夫兰(Cleveland)市中心南部不足8英里(12.87千米)远,以其庞大的5英里(8.05)人口统计数据区域为荣(254069个居民)。混杂着全国、以及各地区和本地的租户。该房产是一个极具吸引力的投资机会,投资者可以获得位于凯霍加县第二大城市的这一不断增值的购物中心区域。
该房产的占用率为56.3%,大部分租户已经在这里经营了超过5年的时间。在此房产中的租户类型包括餐馆、银行、专业服务、健身和传统的零售商。此处房产以Marc's为中心,这是一家在第一年便进驻且续期期限为15年的区域性折扣杂货店,另一家是麦克斯办公用品公司(OfficeMax);大部分租户都是租赁期为3-5年的区域性租户。该房产的地理位置极佳,横跨以巨鹰(Giant Eagle)超市为中心的购物区一条街。
占用率为56.3%
-在这个市场中,帕尔玛和凯霍加郡的零售空置率分别为9.7%和6.9%。
-拥有稳定的就地收入,该房产是一个令人兴奋的投资机遇,它提供了通过空置面积的租赁实现长期现金流和价值提升的可能性。
该房产将通过Ten.-X.com进行无定价拍卖。拍卖将于2016年12月5日开始,并于12月7日结束。卖主必须在Ten-X.com网站上进行在线注册,对此资产进行竞价。有意者应在参观该房产前与经纪人预先安排一个时间。如未获得经纪人的陪同,任何人都不允许视察该房产。该房产将于12月5日(周一)至12月7日(周三)进行拍卖。起拍价为4百万美元。如想了解关于该房产的更多信息并报名竞价,请访问Ten-X.com。

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居外物业ID:27336375

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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