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澳洲维多利亚州瓦南布尔的房产

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物业编号:27322041

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这是一个在售的奶牛养殖场,位于澳大利亚奶牛业区的中心地段。这个独一无二的奶牛场距离大洋路(Great Ocean Road)起始端的海滨旅游城镇——Warrnambool只有10分钟路程。

这是一块面积为448英亩风景如画的奶牛场,目前有270头正在产奶的奶牛,奶牛场上修建有一条维护良好的中央道路,已分成了45个牧区。投资者可将奶牛的数量增加至350头以上,其中的开发用地面积约107英亩。奶牛场中安装有一台可同时给20头牛挤奶的挤奶器,配有自动进料系统、辊磨、两个谷物筒仓以及一个容量为18000升的Barry Brown牌牛奶筒仓。牛奶场上建有一栋包含五个分区的小牛棚以及包含8个厩栏的马厩综合设施。

建一个大型机械棚,内含一个带吊车的工作间以及空气压缩机。旁边是近来翻修一新的4间卧室、一间办公室、一栋房屋,铺有木地板,而且建有宽敞的现代厨房和用餐区,带有宽敞的家庭生活区。

澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机,如今正是投资该行业的最佳机会。奶牛场的售价为6000澳元/英亩,以“统包”(Walk in walk out)的方式出售,价格可议。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/news/198958.htm

配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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