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    澳洲维多利亚州瓦南布尔的房产

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    物业编号:27322041

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    这是一个在售的奶牛养殖场,位于澳大利亚奶牛业区的中心地段。这个独一无二的奶牛场距离大洋路(Great Ocean Road)起始端的海滨旅游城镇——Warrnambool只有10分钟路程。

    这是一块面积为448英亩风景如画的奶牛场,目前有270头正在产奶的奶牛,奶牛场上修建有一条维护良好的中央道路,已分成了45个牧区。投资者可将奶牛的数量增加至350头以上,其中的开发用地面积约107英亩。奶牛场中安装有一台可同时给20头牛挤奶的挤奶器,配有自动进料系统、辊磨、两个谷物筒仓以及一个容量为18000升的Barry Brown牌牛奶筒仓。牛奶场上建有一栋包含五个分区的小牛棚以及包含8个厩栏的马厩综合设施。

    建一个大型机械棚,内含一个带吊车的工作间以及空气压缩机。旁边是近来翻修一新的4间卧室、一间办公室、一栋房屋,铺有木地板,而且建有宽敞的现代厨房和用餐区,带有宽敞的家庭生活区。

    澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机,如今正是投资该行业的最佳机会。奶牛场的售价为6000澳元/英亩,以“统包”(Walk in walk out)的方式出售,价格可议。

    欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/news/198958.htm

    配套设施

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    月均还款

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    物业编号:27322041

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    新南威尔士州,悉尼

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    澳大利亚购房相关费用一览

    交易费用
    印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
    律师费 1000-2000澳元
    中介费 1-2%(购买新房不需支付)
    房屋保险 约600澳元
    市政费 约为房价0.5%
    土地注册费
    • 200-400澳元
    海外投资申请费
    • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
    • 100万澳元内,支付5000澳元
    • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
    贷款费用
    贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
    贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
    还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
    贷款年限 3-30年
    贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
    贷款申请及保险 1000-2000澳元
    法律费用 视贷款机构而定,可免除
    贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
    持有费用
    市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
    物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
    污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
    房屋保险 500—1000澳元/年不等
    出租管理费用
    房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
    转让费用
    资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
    律师费 一般1000-1500澳元
    中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
    备注
    点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
    更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
    提交置业要求
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    周一至周日 9:00 - 21:00

    居外服务热线 400-041-7515

    港澳台及海外客户请致电
    +852 2850 5083

    周一至周日 9:00 - 21:00

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