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美国亚利桑那州凤凰城总占地3828平方米的办公室

3930 E Ray Road, Phoenix, Arizona, United States

美国亚利桑那州凤凰城的办公室,3930 E Ray Road,编号27135176 美国亚利桑那州凤凰城的办公室,3930 E Ray Road,编号27135176 美国亚利桑那州凤凰城的办公室,3930 E Ray Road,编号27135176
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3828平方米
楼层: 共 2 层
房龄(年): 26
其他属性: 原装保留

居外物业ID:27135176

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本房源是一幢备受追捧的B级写字楼,面积为41204平方英尺,出租给了多家租户,入住率为97%。大楼名为“Foothills Center”,带有充足的停车空间,车位数与建筑面积的比为4:1000平方英尺,而且带有重要的大型标识牌,从Ray Rd路上就可明显看到该标识牌;Ray Rd路是该社区内的一条交通主干道。这幢大楼状态完好,维护很及时,现业主一直非常完好地管理和维护着这幢大楼。

这幢写字楼占据优越的位置,位于Ahwatukee区内的Ray Rd路旁,刚好坐落于10号州际公路(I-10 Freeway)的西侧。该社区是一个很吸引人的就业中心,可轻松通往城区高速公路系统,包括10号州际公路、202高速公路环线(Loop 202 Freeways)、空港国际机场(Sky Harbor International Airport)和一个大型劳动力市场,这里的劳动力涉及各行各业,受过良好教育,并且技艺娴熟。

这幢高端写字楼的四周环绕着高档居住社区、便利的购物中心以及许多优质餐馆,因此很适合本地企业租用。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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