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美国纽约州东区格10卧12卫的独栋别墅

83 Dune Road, East Quogue, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 10 卧 12 卫

居外物业ID:26969298

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这套建筑风格与众不同的家庭住宅是一个杰作,庄严地位于大沙丘的顶部,拥有超过18英尺的抬高,俯瞰海滨和白沙海滩。通过白色隐私大门和一条沙滩卵石车道进入,这套新的木瓦风格的家庭住宅,经过四年打造,坐落在一个园景庭院内。这处2.4英亩的物业,包括一个海滩小屋客舍、盐水游泳池、带健身房的游泳池娱乐中心、儿童游乐场和绿色草坪。这套住宅的每一个细节都经过仔细的考虑,包括天花板上的手工打造的木工、威尼斯风格的石膏墙壁、图书室的白橡木四分制锯片、厨房里的卡拉考特大理石柜台,以及每个卧室里的雪松柜和雪松衬里的抽屉。其他奢华品包括电梯、隔音家庭电影院、玻璃窗台球室、下沉式碎绿石人工草坪网球场以及大沙丘顶部壮观的观景台。欣赏海面上灿烂的、绚丽多彩的日出和海湾上的日落美景,还可以通过附近的公共汽车、铁路和直升机登陆设施去往纽约市,方便上下班。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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