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美国明尼苏达州伊利伊利的独栋别墅

13461 Pinehurst Dr, Ely, Minnesota, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 12141平方米

居外物业ID:26790096

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这栋迷人的木屋坐落在艾立地区(Ely) 的 Farm 湖畔,可以满足您的临湖而居的所有梦想。建筑为 4 卧 2 卫格局,占地面积 3 英亩,土地上以林地为主,临湖长度为 600 英尺。建筑配有环绕式露台和适合春夏秋使用的门廊,是您悠哉欣赏美景的最佳地点 走进建筑内,首先可以从大玻璃窗看到外面的优美风景。建筑一层已进行全面重新装修。有一条漂亮的步行小路,从建筑遗址延伸到船屋和码头。 白天可以在 Farm 湖钓鱼,这里也是 White Iron 湖区的一部分。Farm 湖与 Garden 湖、South Farm 湖和 White Iron 湖加在一起,构成一片11,000 英亩的庞大水域,仿佛是您的私家后花园。艾立地区还有很多步行径,可供骑自行车、远足或滑雪橇。此外,狗拉雪橇也是当地的一项受欢迎的活动。您还可以造访 Dorothy Molter 博物馆、International Wolf Center 或欣赏 Kawishiwi 瀑布的优美精致。 艾立地区的餐厅和购物地点也非常多,让您可以享受到都市生活的便利。这栋住宅必将成为您最理想的度假别墅,为您营造最温馨自在的美好时光。住宅还可以为您带来潜在收益,现业主已经与 Ely Lodging 公司签订协议,在空置的时段,该公司可以将其出租。美景如画,不可错过的世外桃源。艾立地区 Farm 湖链接: http://www.dnr.state.mn.us/lakefind/showreport.html?downum=38077900 Link to Ely Chamber: http://www.ely.org/

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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