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美国田纳西州OlivehillOlivehill的独栋别墅

Creek Ridge Rd., Olivehill, Tennessee, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 18平方米
土地面积: 768903平方米

居外物业ID:26789988

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Greek Ridge路 田纳西州哈丁(Hardin)县的河滨地区。各位,此地产是人人都梦寐以求的,但却很少出售。现在,拥有一套田纳西州哈丁县及周边地区最好地产的机会已经来到。该地产占地约190亩,其中临风光优美的印度河的区域为1英里,拥有有许多人们在此类地产上寻求的特色。该地产正对绝美的河流,位于洪水区域的面积极少。这里有一片约115英亩的耕地,其余为树林、道路和临河地区。此处地产有着极佳的开发潜力,用于开发的临河土地区域充足。树林中多硬木,主要是橡木、白杨、山核桃木、胡桃木、梧桐、朴树、榉木。该片土地既有起伏和缓的丘陵,沿河还有令人惊叹的悬崖峭壁。该条河流干净澄澈,灵动悠然,带来绝佳的垂钓体验;在这里,飞绳钓鱼和用鱼竿钓鱼一样容易。划独木舟也很不错,是该河的一大特色。铺平的道路四通八达。如果你需要出售一些物业,可以不必出让地役权等等。当然,此处地产也是极佳的猎鹿和狩猎火鸡的场所。这处休闲地产环境十分静谧,并有很好的私人设置!风景优美的土地适合建造精致的私人乡村别墅。该地产距田纳西州萨凡纳约20分钟路程。有关该物业出售的更多信息,请致电Tony Alcott 731-925-7900或电邮tonyalcott@unitedcountry.com

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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