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美国密苏里州AltonAlton的独栋别墅

Rr 72 Box 2681, Alton, Missouri, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 237平方米
土地面积: 10319484平方米

居外物业ID:26789834

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兼具农场、牧场、葡萄园的地产开发项目待售;项目地位于备受推崇的德克萨斯州弗雷德里克斯堡 (Fredericksburg) 基利斯比县 (Gillespie)。此珍稀地产面积达 141.55 英亩,距弗雷德里克斯堡的主街道仅 2.5 英里,机会难得,稍纵即逝。该地产已经同一家庭精心打理 50 余年。过去曾被用于种植干草及牧牛。弗雷德里克斯堡的发展及该牧场的战略性位置决定了此牧场的用途将在不久发生改变。尽管此地产未在弗雷德里克斯堡市区内,但依然享受该市的治外法权。城市的公用设施距此地仅 3000 英尺。尚未验证这些系统设施的可用性和承载力。这座地产的潜力几乎是无限的。牧草地富含砂壤土,使其成为种植桃和葡萄的绝佳地块。只有想不到,没有做不到!该牧场的开发潜力无穷。增值部分:该地产的至高点上建有一座面积达 1,694 平方英尺的房屋。房屋历史悠久,状况良好,让您轻松纵览东部和东南部的美丽景致。古老的谷仓设计独特,采用经典的双层结构(无需另付价格);栅栏:地产周围设有十字栅栏。水源:山泉小溪发源于此处。小溪紧邻东栅栏边界。可利用排水系统和山泉开凿出一个小池塘。小溪为业主数十年前种下的柏树林全年供应源源不断的水源。水井:地产中配有 3 口水井。狩猎及野生动物:白尾鹿、斑鹿、火鸡、鸽子等。地址:该房产毗邻 Hollmig Lane 公路,距弗雷德里克斯堡最富盛名的精品购物中心及餐饮一条街仅 2.5 英里。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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