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美国西佛吉尼亚州FriendlyFriendly的独栋别墅

300 Wells Hill Rd, Friendly, West Virginia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1平方米
土地面积: 56656平方米

居外物业ID:26789430

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西弗吉尼亚州至尊豪华庄园,总占地14英亩(5.67公顷),由整个中部俄亥俄山谷中最受人尊敬的一位建筑商建于2012年,他以领先的品质和技艺而出名。这里既是高雅的私人宅第,又可作为公司度假地。来到这里,首先映入眼帘的是用石头堆成的豪华入口和定制的斜面玻璃门,再往前是门厅,中央有两个梯形瀑布。超大的客厅辟有一个华丽的石砌壁炉,并点缀以手工雕刻的橡木边框,大教堂式雪松天花板高达28英尺(8.53米),此外,有几个入口可通往2000平方英尺(0.02公顷)的环绕式露台和两个火坑区。这里还包括一间美食厨房,这简直是每一名厨师的梦想.....里面有成套的维京(Viking)牌专业不锈钢系列家电,包括一个双层对流加热烤箱、六个燃气灶或平底锅煤气灶,并配有一个容器加水器和悬挂式抽油烟机。一台Subzero牌低温冰箱(带独立推拉抽屉,可调到零下)、一个全尺寸立式冰柜、挂壁式微波炉、洗碗机、两个双水管工业级盥洗池和一个独立制冰机,周边是带有电吸门的沙特勒(Shutler)橱柜,花岗岩台面贯穿整个厨房,其中也包括大型岛台和早餐吧。正式用餐区带有全季节天花板,用以增加自然光;其中一扇门通往露台和休闲座椅区,在此可欣赏美丽的湖光景色。只消上几级台阶就可到房子左翼区域,在这里您可看到左边是一间美丽的客房,右边是一间大浴室(卫浴齐全)。大厅的尽头是富丽堂皇的主人套房,里面是双层盘形天花板,还有个私人露天平台可俯瞰全部湖景、游泳池、桑拿间和户外厨房。与主人套房配套的主人浴室有超大步入式按摩淋浴器、鹅卵石地板,浴室一角里有个Jacuzzi按摩浴缸、三个盥洗台和一个化妆台,这些都采用了花岗岩台面。衣柜和更衣室都是从Schaad and Son定制的橱柜,橱柜里面有三个下拉衣架、整墙长的三面镜、高至天花板的大型衣柜、内置鞋架和运动衫架、一个花岗岩台面岛台和可俯瞰室外瀑布的舒适窗座。另外,左翼区域还有一间洗衣房,配中央岛台,定制橱柜(配大量架子和存储空间),花岗岩台面,下面可放东西的长板凳,车库里还有扇门可进入房子。第二层的客人套房有两间卧室,另有家庭活动室、豪华芳香治疗浴缸/淋浴、私人更衣室、小酒吧,还有扇门通向下层的露台区,露台区可通往配有地热的地面游泳池、温泉和桑拿区。房子的底层是供娱乐或举办会议的大型休闲室。定制台球桌改造成一个会议桌,无论多大的会议,这里也有很多可供家人、朋友或企业使用的单独座椅区。台球桌旁边是一个精致的小房间,里面有个美丽的石砌壁炉、华丽的完整酒吧、大屏幕电视和纸牌/扑克桌可以招待大家。大型露天平台上有阶梯座位和火坑,这里可俯瞰美丽的地面温水泳池,泳池上面有电动罩盖,温泉浴池用石头围成,还有个额外的热水浴缸、桑拿/游泳池房,和令人称奇的室外厨房。户外厨房配备了全套的维京(Viking)牌家电,厨房里有大型石砌燃木壁炉、大屏幕电视、定制橱柜、花岗岩台面、4张大凳子和一张RH公司用沉船木制造的绝美餐桌,大概可坐下12到14个人。房子周边是专业绿化景观,非常值得一看。听着流经泳池和厨房旁边的小溪那舒缓的流水声,您可以放松身心,还可以欣赏房子周围的众多瀑布、重点照明和一排排绚丽的花卉及观赏性树木。在浪漫唯美的路灯指引下,沿着三英亩(1.21公顷)的人工湖漫步,三个喷泉、两个通气系统在灯光的映衬下更加突出,有两个码头可供放松休息和垂钓。所有这些设施都是为这所奇妙的私人庄园画龙点睛,也非常适合预订和主持婚礼、家庭聚会或任何企业活动。其他设施包括:免费的天然气和公共燃气、家用水暖、2台Central Bose立体音响设备、2套强制通风炉、空调机组、户外淋浴、2套城市地下水设施、2套中央真空吸尘器系统、独立车库和超大混凝土停车场。卖方急于出售,请尽快出价!只有出价的买家才能预约看房。这里离西佛吉尼亚帕克斯堡(Parkersburg)或俄亥俄州玛丽埃塔(Marietta)只需30分钟。如需看房或预约举办活动,请联系:简(Jane Wilson),电话:304-483-6880或304-869-3256分机号110,邮箱:jwbroker@zoominternet.net。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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