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美国缅因州TopsfieldTopsfield的独栋别墅

481 West Lake Road, Topsfield, Maine, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3平方米
土地面积: 141640平方米

居外物业ID:26789136

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本项目位于缅因州塔马奇(Talmadge),是一栋邻水而立的木屋。占地面积约为 35 英亩,周边环绕一片面积 1613 英亩的泉水湖,仿佛独家私有。项目临湖的长度约为3000 多英尺,与住宅的门廊之间距离不足 50 英尺,恍若私家海滩一般。项目中的树木类型多样,野生动物数量众多,可去往数百英里的道路网,这些道路上均可驾驶全地形车和激动雪橇。项目周边是一大片保护区,您的周边没有其他私有地块,湖水中盛产鳟鱼和鲑鱼,林地是鹿群和驼鹿的家园,打造宁静优美的自然环境。如果需要可通手机信号服务。这栋小木屋共有 2 间卧室,1 个卫生间,挑高天花板,是享受独家时光的理想选择。超大起居室/餐厅中有一个燃木炉子,为寒冷季节带来融融暖意,建筑正面的门廊是春夏秋季欣赏风景、聆听水鸟歌唱、饱览壮丽日落的理想地点。木屋已经进行重新装修,配备了一个新水泵,发电机接口,金属屋顶,翻新水管系统配有快速连接下水设施,冬天时可实现防冻功能。丙烷加热器,是您冬季来此狩猎、冬钓或滑雪橇期间理想的取暖设施。项目面积大约 35 英亩,风景原始而秀丽,位于塔马奇 West Musquash 湖旁边,距离 1A 公路仅 2 英里,Houlton、Calais 或 Lincoln 等城市均在项目一小时驾车半径内。Bangor 国际机场与项目之间的距离大约为 2 小时,水上飞机可直接落在湖区旁的停机坪。向南 15 分钟就进入了 West Grand 湖、Sysladobsis 湖和 Junior 湖。该湖区也是缅因州最著名的钓鱼圣地。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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