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美国路易斯安那州BaratariaBarataria的独栋别墅

Privateer Boulevard West, Barataria, Louisiana, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 66平方米
土地面积: 2877315平方米

居外物业ID:26789086

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This unique Southeast Louisiana marsh is located just minutes from downtown New Orleans. It features quality duck hunting and deer hunting opportunities as well as prime fishing. Alligator income sources from gator tags and egg collection available as well. It includes approximately 711 acres of land. About 50 acres is higher hardwood bottomland with a variety of oaks and other hardwood species. This portion of the property fronts Privateer Blvd. The balance of this tract is healthy marsh with intermittent land and island highlights. Excellent waterfowl feeds are prevalent such as Widgeon Grass, Duck Weed and others.

This tract and the entire Lafitte/Barataria Estuarial Basin has a rich historical heritage. Early century market hunters, armed by devastating punt guns harvested dozens of duck with one deadly shot. The waterfowl were then sold to restaurants in the New Orleans and French Quarter area. Locals as well as tourist feasted on this tasty wild game prepared in a variety of fashions. It was not unusual for a single market hunter to take over 500 ducks in one day. The practice was eventually outlawed by the Lacey Act in 1918. Market hunters frequented the Lafitte Land tract. Jean Lafitte, the Pirate turned Privateer added to the color and rich heritage of the Lafitte Barataria settlement. This area was central to both his smuggling as well as his legitimate privateering activities. He and his band of Baratarians were critical in the United States victory in the Battle of New Orleans January 8th, 1815. His activities are well featured and tastefully documented in a quaint Museum at the Jean Lafitte Tourism Center.

As an available option, a Lodge facility on a barge gives an ability to accommodate 45 sportsmen. See Photos of Lodge facility in pictures.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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