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美国密歇根州Fife LakeFife Lake的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 135平方米
土地面积: 5888176平方米

居外物业ID:26788766

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这个狩猎农场面积 1455 英亩,周围树立了高栅栏,位于密歇根州卡卡斯卡郡(Kalkaska)地势较低的半岛中。30 分钟可达特福斯市(Travese City)。项目有大约 0.5 英里的长路临 Mainstee 河。项目内有多个池塘和超过 3 英里蜿蜒流淌的溪流,里面游动着数量众多的鲑鱼。项目内的地貌类型多样,包括雪松林、沼泽地、阔叶林、桥梁、绿意盎然的草场和散落在各地的山杨林,为野生动物提供了全年栖息地。由于项目内自然栖息地众多,加之周围围绕高栅栏,因此提供了最佳狩猎环境。项目内有四通八达的道路、桥梁和小路,便于去往土地上的各个地点。项目内有一个定制风格木屋,包括一个食堂,维修间,设备储藏间,动物加工间,全地形车停靠和保养间等。项目内的动物包括著名的白尾鹿、麋鹿、野牛和业主等。欢迎访问www.MichiganHighFenceRanch.com了解更多详情。***本次交易包括栅栏内的所有土地、建筑和物品。项目旁还有 10 英亩土地,内有 2 栋住宅,临 Manistee 河,现也对外出售。如需更多信息,请联系Ryan Johnson 269-720-1345

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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