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美国密西西比州SontagSontag的独栋别墅

Bob Boone Lane, Sontag, Mississippi, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 66平方米
土地面积: 2873268平方米

居外物业ID:26788718

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本项目的是一个设施完善、状况上佳的休闲狩猎型项目,在木材投资方面也具有很大的潜力。买家过户后可直接启用。 项目位于密西西比州劳伦斯郡(Lawrence),面积约为 710 英亩,生长着精心维护的茂密森林。 现业主的经营策略,是确保林地的最大化,为野生动物提供最理想的栖息地。 项目内有约 80 英亩商业性松林,约 220 英亩草场、管道线路、内部道路、沼泽、农用设备、约 200 英亩成熟阔叶林、200 英亩 1 年龄松树林。这 200 亩 1 年龄松林也是分片砍伐 的防护林,纳入农场中野生动物管理的一部分。业主每英亩会为野生动物流出平均 10 -20 棵阔叶林。 露营地面积 2500 平方英尺,位置非常幽静,环境优美,距离 Bahala 溪流不远。 Bahala 溪流经本项目的长度为 0.5 英里,沿途有沙洲、钓鱼区和可以进行有用的深水区。 另有 0.5 英亩的管线穿过本项目,可供狩猎。项目内生长着大量鹿群和火鸡,时不时还会看到野猪的身影。 狩猎运动爱好者的真正乐园。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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