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美国爱达荷州Saint MariesSaint Maries的独栋别墅

Tbd Highway 6, Saint Maries, Idaho, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 52平方米
土地面积: 2266240平方米

居外物业ID:26788563

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Tbd Highway 6, Santa, Idaho.(爱达荷州Santa镇,高速路6 旅游商务区)在起伏的约560英亩Santa种植园上寻找未来投资机会。这个林地地片有约613000板尺可销售木材,以及一个中龄的树种植园。从高速6旁的砾石路起一条终年通道可到地产,地产中到处还有良好道路系统。除了未来木材价值,此处英亩地片还可用作私人打猎牧场或旅行用品商导游的总部。Santa溪的溪水整年流过地产南部,可能还有另一个季节溪穿过地产东北部。天然水道和树木覆盖为区域频繁出现的野生动物,如鹿、麋鹿和火鸡提供了安静环境。地片也可成为梦想的家庭安置地,有多个建筑物场地和附近设施。Santa种植园位置在爱达荷州Santa镇和Emida镇之间。这个区域靠近爱达荷州一些最好的度假区,包括以潮流泛舟和皮划艇运动而闻名的St. Maries河。距St. Joe国家森林公园仅不多分钟距离,那里可提供其它项目,如远足,钓鱼,划船和滑车打猎。St. Maries镇在北边仅16.5英里。St. Maries是受室外运动爱好者们欢迎的地点,举行的当地活动有世界喷水推进艇赛、 摩托车越野赛、 Paul Bunyan伐木日和雪上机动车赛。驾驶方向指南:从Santa镇出发:沿高速路3向西北走2英里至高速路6的交叉口,沿高速路6继续直行2英里,正好到Crosby路,地产就在左边。从St Maries镇出发:沿高速公路3往南走14.4英里,稍微向右转到高速路6上继续行2英里,正好到Crosby路上,地产就在左边。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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