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美国密苏里州芒廷维尤的房产

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房屋价格:
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建筑面积: 2平方米
土地面积: 80937平方米

物业编号:26788424

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班德拉县 (Bandera) Hill Country 休闲狩猎牧场待售。这是德克萨斯 Hill Country 为您奉上的最佳原生态牧场之一。牧场上遍布本地及外来动物,您可在此享受绝佳的狩猎体验。在开阔的山顶上,您可以看到迄今为止最美的景色。牧场上有无数好地段可用于建造您向往已久的小屋或梦幻住宅。还能为您提供各种休闲娱乐活动。无论您是在找寻一处狩猎牧场、休闲寓所或仅仅是投资房产,这都是您的不二之选。该牧场地段优越,距德克萨斯州班德拉县 (Bandera) 仅 10 分钟车程,轻松享有县城的便捷服务。杂货店、餐馆、日用品店等一应俱全。班德拉县因其风景优美的高速公路闻名遐迩,该牧场位于 Hill Country 最美的铺面道路延伸线上。地块描述:地势高低不同,海拔相差超过 360 英尺。山顶高度超过 1,880 英尺。部分山顶区已经过开垦。集水道及河边低地遍布茂密的草地及各种橡树。水源:牧场中无水井,但暂时配有两个水槽和一个储水罐,从附近人家的水井获取水源。新业主需钻一口新井。野生动物:白尾鹿、鬣羊、黇鹿、火鸡、印度羚和其他本土野生动物。增值部分:两侧建有高耸的栅栏。新栅栏的费用将由买家和卖家协商而定。已从知名栅栏建造商处得到不错的报价。交通:牧场有 4,600 英尺的土地紧邻 FM 470 公路。未经允许,任何人均无法进入牧场。限制条件:自 2015 年 9 月 16 日起,5 年内不可将地块细分为小于 100 英亩的土地。5 年后,该限制值减少到 50 英亩。税费:目前正在进行税费评估。

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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