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美国路易斯安那州La PlaceLa Place的独栋别墅

Hwy. 51 South Aka The Old Swamp Road In Ruddock Louisiana, La Place, Louisiana, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 117平方米
土地面积: 5074758平方米

居外物业ID:26788381

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这片土地 1200 英亩,位于圣约翰浸信会郊区内的 Manchac 保护区南侧不远处。 优美的 Ponchartrain 湖为项目带来了充沛的水资源和迷人的风景。 项目周边除了湖泊,还有 CN 铁路和 51 号高速南段。 土地内的地貌丰富,比如开阔的沼泽地,漂亮的柏树和其他阔叶林,高地小河点缀其间。 从项目驱车去往新奥尔良市区只需大约 25 分钟。 项目内的野鸭狩猎活动非常有名,但猎鹿和野猪也同样精彩纷呈。 此外,短吻鳄和青蛙也可以为项目带来更多的收入。 项目内已通电,毗邻周边的多条道路,可通过辅路进出项目。去往著名的 Middendorf's Restaurant 餐厅只需几分钟车程。业主可提供按揭。 项目内的矿产不包含在本次交易内。 欢迎致电预约项目考察。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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