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美国密苏里州塞勒姆塞勒姆的独栋别墅

78 Eaton Road, Salem, Missouri, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 69平方米
土地面积: 3010861平方米

居外物业ID:26788148

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项目位于密苏里州克劳福德郡(Clawford),面积 744 英亩,周边环境优美宁静。从入口大门处有一条长车道,砂石地面,两旁绿树如荫,带领我们回到宁静的乡村世界。项目内的住宅修建于 2003 年,格局为:2 卧,1 卫(无浴缸),一体式起居室和厨房,设备房内有洗衣机和干衣机组,丙烷热水器,窗式空调,水井,已通电。住宅正面有一片门廊,门前是开阔的草地和溪流。溪流中可进行钓鱼、涉水和游泳等活动。项目土地上还有一片 5 英亩的人工湖,大约 4 年前落成,以泉水为水源,户内养鱼。项目内有很多小路,既适合步行,也可驾驶全地形车或骑马飞驰。草地面积大约 70 英亩,已经围上栅栏养牛。项目内有几个泉水,其中一个水量较大的泉水位于山峦一侧,源自一片多岩石的区域,一直向下流淌,形成一个水塘。项目处处可见野花点点,时不时可看到鹿群和火鸡的身影。私密而宁静的氛围,既适合家庭度假,也适合企业在此举行活动。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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