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美国威斯康星州韦斯特菲尔德韦斯特菲尔德的独栋别墅

W7181 Duck Creek Ave, Westfield, Wisconsin, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 39平方米
土地面积: 1721937平方米

居外物业ID:26786682

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这块地产位于威斯康辛州中部马凯特县(Marquette County),面积为720英亩(约2.91平方千米),包含耕地,常有白尾鹿、火鸡出没,无疑是狩猎的最佳场地。此地三面通公路,但是内部没有公路,内部车道、主车道都安装了上锁的大门。现业主自1997年起就一直在开发这块地,并记录收成、拍摄小路照片。其中耕地约有150英亩(约0.61平方千米),目前业主把耕地租了出去,收入可抵消屋舍维护费用。房屋共有三间卧室,客厅有粗石木壁炉、中央空调、压力、电力供暖,还有一间超大的厨房和露台,可俯瞰整块土地。这里还有一个0.25英亩(约1101.71平方米)的活泉池塘,一间Cleary公司建造的金属棚屋(铺有混凝土地板且通电),橡树原,供白尾鹿栖息的落叶松沼泽地、松树林,偶尔会见到雪松、小溪、禽鸟栖息的蓄水湖,猫尾香蒲和千层花,还有规划好的种植区、内部通往西面八方的小路和高低起伏的丘陵(可建望台)。这块地独一无二,可开发为度假区或者私人猎场。如需了解更多信息,请联系特拉维斯·哈梅利(Travis Hamele),电话:608-697-3349,邮件:travis@hameleauctions.com。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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