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美国加州卡尔斯巴德2卧2卫的独栋别墅

2503 State Street, Carlsbad, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:26773694

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拥有诸多前卫设计、灵活性和储藏空间的海岸休闲房。我们在卡尔斯巴德市(Carlsbad)锡格罗夫(Seagrove)海滩的新房中,锡格罗夫(Seagrove)B1户型定会让您惊喜不已。无需上下班,一楼便是宽敞的家庭办公室,并且自带盥洗室。二楼采用开放式设计,客厅和书房外设有怡人的露台,是招待客人或开展业余活动的最佳场地。您的主卧套房位于3楼,是不错的僻静之所。主卧套房配有2个壁柜(其中一个是步入式壁橱)、家庭日用织品存放间和主卫。浴室内设有封闭式卫生间和带SPA座位的步入式淋浴房。次卧在大厅下方,同样设有独立的全套卫浴。通过楼梯可走到屋顶露台,欣赏点点繁星。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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