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澳洲维多利亚州墨尔本5卧5卫的独栋别墅

26 Linlithgow Road, Toorak, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:26694230

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这处华美的家庭式住宅占地面积约1300平方米,所在的社区是图拉克(Toorak)区最著名的社区之一,设有五间卧室以及一个书房,建有雅致的、令人放松的正式家庭活动室以及功能灵活的户外娱乐区,包含一个游泳池以及带泛光灯照明的南北向网球场。住宅采用了前瞻性的设计,十分注重品质,而且自1998年以来一直由同一个家庭悉心地维护,确保保持卓越的宜居功能,而且设有三个明亮的楼层,享有180度的风景,视野北及基尤(Kew)区,南到周边的社区。

本住宅采用了功能灵活的漂亮空间布局,设有精美的正式娱乐区,旁边是令人放松的家庭活动区以及令人印象深刻的现代厨房,厨房里安装有花岗岩台面以及美诺牌厨用电器,通往一个全尺寸的户外露台,从露台上可欣赏到周边的绝美风景。

底层可轻松改作一套独立的自成一体的公寓套房,该楼层面积宽大,设有第二间厨房和浴室,通往游泳池边的娱乐区,但娱乐区内设有一个工作室套间,套间里包含一间浴室、一个小型厨房以及一间桑拿室。

顶层设有五间双人卧室,全部带有衣柜,而且共用三间浴室以及第二个户外露台;主卧自带衣帽间更衣室以及采用大理石装修的双人专用浴室。

其他的亮点包括:可存放22打葡萄酒的酒窖、专业的储物间、内置式储物柜、管道式供暖和商业级降温系统、安装了楼宇对讲系统的前门、警报器、两个2车位车库(带有通往宅内的室内通道)、带安全的门禁式大门的前院。本住宅直通首屈一指的学校、Kooyong Village村和Toorak Road路上的电车站。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:26694230

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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