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澳洲新南威尔士州悉尼悉尼历史建筑改造的公寓

Sydney Harbour, Sydney, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,Sydney Harbour,编号26545353
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 6986平方米
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:26545353

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物业名称:伊莱恩花园(Elaine Gardens)
如需了解更多信息,请发送电子邮件至:ken@kenjacobs.com.au,或访问网站:www.elainesydney.com
物业视频: https://fpdl.vimeocdn.com/vimeo-prod-skyfire-std-us/01/639/6/153195173/475280236.mp4?token=57f5ebda_0x85f83f4a0ad8235686fef8392efc4ecee6f9cc13

这是澳大利亚最重要的私人住宅,如今面向全球发售,为投资者提供了最令人振奋的住宅购置机会!本住宅是悉尼港历史悠久的地标,名为“Elaine”,所占据的土地带有开发批文,该批文允许在土地上建造4套顶级豪宅,整套住宅如今正火热发售!本住宅为潜在投资者提供了各种各样的选择,投资者可购入整套住宅,也可购入其中的一个或多个独立的住宅建设地块。

本住宅占地面积为6,986平方米(1.72英亩),距市中心只有约5公里,坐落于“七先令海滩”(Seven Shillings Beach)上,包含一段大约43.5米长的海岸,这里此前出售的住宅均无法与本住宅相媲美。本住宅始建于1863年,整体为宏伟的维多利亚风格,设有舞厅、众多的阳台(能看到壮丽的悉尼港美景)、多个平缓起伏的花园;住宅的业主是澳大利亚传媒界最伟大的家族之一,如今已传承至该家族第四代,该家族曾在本住宅中招待过许多显贵要人。

住宅所占据的土地带有6套独立产权,因此用途灵活,既可用于开发宏伟的综合家庭住宅,又可建造豪华公寓项目。本住宅无疑是悉尼房地产市场上一颗无价之宝,其优点众多,而且具备深层次的历史,这些优势绝无仅有,不可复制,是澳大利亚一处历史悠久、真正独一无二的住宅,并且具备令人振奋的前景,很值得投资。

* 占据派珀角(Point Piper)区内面积为6,986平方米(1.72英亩)的海滨土地,带有6套独立产权
* 带有开发批文,该批文允许建造4套顶级豪宅
* 由一个家族持有了122年,传承了4代
* 是澳大利亚历史上最重要的在售住宅
* 很可能是老港区内最后一套出售给私人的临水住宅

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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