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加拿大不列颠哥伦比亚省Squamish的房产

Cheakamus Valley, Squamish, British Columbia, Canada

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房屋价格:

CAD 16,000,000

约¥ 8,292万

预估交易费: 约¥ 493万

建筑面积: 320000平方米
土地面积: 320000平方米
房龄(年): 1
其他属性:

物业编号:26403123

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本物业是一个约104英亩的地块,位于加拿大不列颠哥伦比亚省斯夸米什的天堂谷(Paradise Valley of Squamish, BC.)内。斯夸米什位于豪湾(Howe Sound)的山口,距离旷野荒地只有几分钟路程,因此被称为“加拿大户外休闲之都”。土地开发项目分为两个阶段(两期)。第一阶段,开发海拔较低的土地,大约104英亩,包括平地和茂盛的林地,林地平缓地坡向切克马斯河(Cheakmus River ),规划用作82套居民住宅。第二阶段(不包括在该售价内),开发大约66英亩的土地,它坐落在一个坡向海天公路(Sea-to-Sky)的陡坡上,可俯瞰第一阶段的较低地块。它拥有令人惊艳的美景,目前尚未制定使用规划。整片土地距离温哥华市中心55分钟车程,距离惠斯勒度假村(Whistler Resort)25分钟车程。斯夸米什是不列颠哥伦比亚省增长最快的地区之一,过去五年中人口增长率达15%。从2006年到2011年人口增长了14.67%,而不列颠哥伦比亚省的增长率为7%,而全国平均水平仅为5.9%。该地区人口平均年龄是37岁,63%的人口年龄在40岁以下。根据2006年的人口普查,斯夸米什平均家庭年收入71000美元,比不列颠哥伦比亚省平均水平高出8%。该地区房屋空置率接近于零,而大温哥华都会区的房屋销售量从2013年到2014年上升了17%,而斯夸米什地区的该数字为62%。

项目描述:该项目将是一个全面开发项目,分为两个阶段:

第一阶段:这是切克马斯河边的较低部分。这部分土地大约100英亩,规划用作82套独栋住宅单位,另外还有一个精品小屋和一个马术中心将作为分契单位(单位业主们同时拥有使用“共有设施的权利,即由所有单位业主们共同拥有的物业)。82套独栋住宅单位所占据的各细分地块面积为0.43英亩、0.24英亩、8个1英亩和7个2英亩小地块。除了水力发电,该项目地块暂不提供其他服务。该阶段预计将以井水作为主要水源。污水将通过组合处理厂和田间自然扩散的方式处理。该地块优良的自然排水功能将结合人工池塘一起作为雨水保留系统,而且有望满足处理市政雨水的要求。

第二阶段 (可选项):该地块是整片土地的较高部分,位于海天公路旁边。这部分土地约66英亩,尚未制定使用规划。它被视为一块潜在的多家庭住宅用地,需要建设通往海天公路的便捷通道,因地势较高,可俯瞰其他较低的地块。

MLS®针对不列颠哥伦比亚省境内房源的声明:

本房源的全部或部分数据来源于奇利瓦克和地区房地产联会(Chilliwack & District Real Estate Board)、弗雷泽河谷房地产联会(Fraser Valley Real Estate Board)或大温哥华房产联会(Real Estate Board of Greater Vancouver),因此我们不对其准确性承担任何责任。本房源推介商是Re/Max Crest Realty (Westside)。

配套设施

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物业编号:26403123

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代理公司: RE/MAX VANCOUVER, WeChat: a4445566
支持语言: 英语
服务代表: Lester Twarog Lester Twarog

加拿大购房相关费用一览

交易费用
律师费 约1500-3000加元
物业转让税Property Transfer Tax 前20万缴纳1%;超过20万以上,余额的2%的
商品购置消费税(联邦税) 5%(新房才需要支付)
产权证书费用 约1000-2000加元
房屋检查费 300-500加元
贷款费用
首付比例 5%以上,国外买家通常在30%以上
贷款利率 有固定利率、浮动利率、半固定半浮动和LOC房贷(HELOC)产品,每个种类利率不同
贷款年限 目前大部分的主流银行的总还贷期在5年至35年相关税费
房屋保险及家庭财产保险 约为房价的0.1%-0.2%
房屋估价费 150-300加元
抵押贷款保险费 首付低于20%,约为0.75%-3.75%
持有费用
物业税/土地税Property/Land Tax 约1%,根据不同物业政府估价价值不同收取费用不同(多伦多0.8%-1%,温哥华0.5%-0.6%)
物业管理费 $0.42-$0.6/平方尺(新房较低,旧房贵,独立屋无此项费用)
出租管理费用
房屋出租管理费 月费用100-400加元,与物业类型和面积有关
个人所得税 各州不同,房租计入年收入计税,税率为15%-29%
转让费用
资本利得税 增值部分的50%,但首套自住房豁免。非加拿大居民预缴房价预估价的25%税金
律师费 800—1300加元,依房屋种类与市场不同,收费有所不同
中介费 约成交额的2%-2.5%
备注
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