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美国加州里士满4卧6卫的公寓

394 Western Dr, Point Richmond, Richmond, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 414平方米
土地面积: 1115平方米
房型: 4 卧 6 卫 5 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:26257177

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这是一座美国城堡式住宅。从这里到旧金山(San Francisco)市中区乘地铁用10分钟,也可搭乘飞燕草渡轮(Larkspur Ferry)。驱车20分钟可到金门大桥(Golden Gate Bridge)。这处非凡地产,可俯瞰海湾(Bay),由乔纳森•利文斯顿建筑师负责设计。住宅共有四块,面积大约为四分之一英亩,毗邻两条街道,从未被城市部门开发过,另外附加经过城市部门允许使用的4600平方英尺额外土地,目前是鳄梨果园、花园和葡萄园,葡萄园内种植着Viognier(维欧尼)和白苏维农(Sauvignon Blanc)等多种葡萄。

这处罕见奢华住宅的面积为4454平方英尺,适合那些热爱生活和朋友的人;也适合那些寻找与世隔绝世外桃源的人。这里可以提供多种环境,包括三个室内空间和两个室外小区,这些地方全部依据世界顶级酒店标准设计建造。

所有的电器、设备、地板、台面、天花板,从地下酒窖上至卡萨布兰卡酒吧间(Casablanca Barroom),都经过精心设计选材,品味风格颇有见地。

后院露台带有30英尺的流瀑,另有意大利(Italian)设计的户外披萨炉,气体燃料的篝火坑可作夜晚驱寒之用。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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