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美国佛罗里达州FloridaFlorida新开发的公寓

西郊温莎庄园 (windsor At Westside), Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 195平方米
土地面积: 195平方米
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:26111628

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项目名称:西郊温莎庄园
所在地区:佛罗里达
户型:195m²—407m²
楼盘类型:联排别墅/独栋别墅
层数:2
项目地址:佛罗里达基西米马耳他Terrace 34747
产权:永久产权
交房日期:现房
开发商:普尔特房屋

装修规格:精装交付
建筑规模:总共600套
户型面积:
195-210平米(联排别墅)
304-407平米(独栋别墅)
物业管理费:2400人民币/月
停车位数量:送车位2个
投资回报率:7-10%
月租金收入:约16000-18000人民币/月(净收益)
最低首付:10%

项目简介
西郊温莎 (Widsor At Westside) 是美国上市开发商普尔特房屋为了满足奥兰多火热的家庭旅游住宿需求而精心打造的大型度假屋社区,总共600套,分两期完成,由4-5房的联排别墅 (Castaway、Watermark)和5-9房的独栋别墅(Lakeshore、Hideaway、Seashore、Baymont、Clearwater) 组成。
离迪斯尼距离非常近,受到当地旅游市场短租游客的极大青睐。度假屋是奥兰多为了迎合大体量得旅游人口所提供的度假住宿需求,也是很好的旅游投资地产。

项目配套
每栋别墅都是精装标准、配有纱网封闭式私家泳池、宽带无线、大理石台面、不锈钢厨具、瓦屋顶、私家车库、日常社区管理。除此之外,温莎社区配有1000平米的俱乐部中心、露天酒吧、儿童水上乐园、公共泳池和Spa、人工河道、泳池小屋、健身房、多功能运动中心、24小时社区安保系统、沙地排球场、烧烤区、游戏房、篮球场、酒吧、休息室、公共餐厅、足球场、社区超市。

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月均还款

10221

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配套设施

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居外物业ID:26111628

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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