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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

6a Spilstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:25894721

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建于1937年,这座位于Spilstrasse 6和6a的住宅大楼坐落在一条安静的小街上,靠近广受欢迎的Breitenbachplatz广场。这座大楼共20套公寓,户型从一居室到四居室,面积从27.64平方米到91.6平方米不等,有两个入口(视情况而定)。大窗户使房间温馨明亮,而镶花地板与木地板进一步营造了宜人的起居氛围。大多数住宅单位在庭院一侧设有阳台、凉廊或小天井,非常适合在阳光下度过无忧无虑的时光。实际的建筑物包括3层全层以及2006年为住宅用途开发的阁楼楼层。其外部将于2016年8月涂成新的配色方案。地下室楼层包括一个地下车库,有24个车位,省去了居民要到路边寻找停车位的麻烦。租户地下室单位和共用自行车室提供额外的储物空间。

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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