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美国加州洛杉矶洛杉矶的新建房产

1235 Inspiration Point, Los Angeles, California, United States

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南山住宅区(South Hill Estates)的木兰社区(Magnolia)能够为独具慧眼的购房者带来什么福利?这里为购房者提供的配套设施非常优越:该社区位于山顶,白天可以观赏圣盖博山(San Gabriel Mountains)无与伦比的美景,晚间可以眺望灯光闪烁的城市夜景,另外还有一流的学校和医疗设施、购物区、就业中心、休闲娱乐设施以及宁静祥和的自然环境。这些配套设施让美国全西柯维纳(West Covina)成为东圣盖博谷(San Gabriel Valley)独一无二的优质社区。

介绍木兰社区_参观样板房_查看2A栋住宅_查看3A栋住宅_参观西科维纳的全新社区_我们为您准备了《购房者指南》,为您介绍这个欣欣向荣的社区。想要了解更多西科维纳提供的所有配套设施,请阅读《购房者指南》。_

西科维纳_南山住宅区位于洛杉矶圣盖博谷的最佳地段。该高档社区位于洛杉矶市中心以东仅20英里处,与多处令人神往的休闲娱乐场所相邻,包括南山乡村俱乐部(South Hills Country Club)、加尔斯特野生公园(Galster Wilderness Park)和自然中心(Nature Center)。该社区位于非常宜居的西科维纳,紧邻三条主要高速公路,是洛杉矶生活最便利的地段之一。_

南加利福尼亚州最受推崇的住宅开发商之一泰勒莫里森(Taylor Morrison)计划在南山住宅区住宅几栋奢华独栋住宅,包括能够看到山谷和山峰美景的半山豪宅。现在就加入VIP关注信息,接收平面布局、价格、样板房开放和其他特别活动的相关电子邮件吧。西科维纳全新社区现已盛大开启_木兰社区是您在这一久负盛名的地段置业的绝佳机会。这里独一无二,别处很难与该社区的时尚、品质、奢华的陈设和绝佳的地段相匹敌。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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