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美国加州派洛斯福德庄园5卧8卫特别设计建筑的公寓

1584 Via Zurita, Monte Malaga, Palos Verdes Estates, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 692平方米
土地面积: 1919平方米
房型: 5 卧 8 卫 4 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 20
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:25335644

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这是一处定制的托斯卡纳风格住宅,设有5间卧室和8间浴室,配有电梯,享有海洋全景,卡特琳娜岛美景也在视野之内。本住宅带有一个开满簕杜鹃的庭院,庭院里设有一道大型墙式喷泉;当您陪同客人从楼上对开门入口旁的威尼斯灰泥墙向下走过阶梯时,这道喷泉宛如在向你们致意。

主楼层设有一个富丽堂皇的正式客厅、巨大的美食厨房和一个宽敞的家庭活动室(自带壁炉),而且享有太平洋美景。该楼层还通往一个露台,该露台俯瞰着周边设有喷泉的游泳池以及户外烧烤区,户外烧烤区内熔岩石材质篝火坑的四周是围坐区。

住宅还设有一间放映室,该放映室内还配有135英寸的电影屏幕,而且建有阶梯式座椅区,看电影时视线不会被遮挡,此外还建有一个封闭式的水疗区,配有健身用的镜面墙,而且自带全尺寸浴室。第三个楼层包含主卧,该主卧姿带大型衣帽间和水疗风格浴室,配有蒸汽淋浴间、超大按摩浴缸和独立水槽。其他功能还包括:无可挑剔的绿荫美景、观景楼塔、酒窖、Nest牌智能温控系统、中央音响系统和安全监控摄像头。

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居外物业ID:25335644

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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