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美国纽约州曼哈顿6卧3卫历史建筑改造的公寓

美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558 美国纽约州曼哈顿的公寓,编号25312558
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 312平方米
土地面积: 139平方米
房型: 6 卧 3 卫
楼层: 共 4 层
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:25312558

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本住宅目前出租至2017年11月结束,租金为8000美元,高于市场租价2500美元。最大的优势是作为FAR-3的R6A分区,最大面积超过4800平方英尺,意味着有多余的可扩展空间。这个地区的房产平均售价,如果条件差一些,每平方英尺为600美元;经过高端装修改造的,每平方英尺可达到950美元。所以你将从两头获益,付款买下一套创收住宅,不用做任何工作。额外的地方用来建设,通过增加生活空间提高房产的价值,将来售卖的时候,便可以获得更多收益。基于以上原因,按照目前价格,这处房产将会很快售出。现金支付优先。

人们喜欢这种住宅,位于方便的地理位置,布局实用,保有初始装饰陈设,木质镶嵌地板设计,传统风格的带罩壁炉更加健康。阳台挨着厨房,景观花园适于游乐玩耍或者只是平静放松,与纽约市(New York)对坐。汉密尔顿高地(Hamilton Heights)除了具有悠久历史,还有好多好吃的菜馆,举步即到。哈德逊河(Hudson River)就在这处地产的西边,相隔一个街区,沿河散步是个不错的爱好 。曼哈顿(Manhattan)有好多的大学、博物馆、购物中心,还会经常举办文化活动。以上这些地点,乘地铁很快就到,自行车、公交和打的都可以。

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平面图

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居外物业ID:25312558

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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