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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1644平方米
土地面积: 1平方米
楼层: 共 3 层
房龄(年): 14
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:25286565

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——带永久产权的商业/居住物业,地址是:密苏里州圣路易斯格雷沃斯大道1301号,邮政编码:63104(英文地址:1301 Gravois Avenue St. Louis, Missouri 63104)

*经过整修的杰出“地标”物业,采用优秀设计和优质设施
*展厅面积14411平方英尺,占据2个楼层,外加三楼的两套单独公寓,每套大约1000平方英尺,两套共2200平方英尺,占地约0.53英亩
*位于历史悠久的苏拉德娱乐区(Soulard Entertainment District),5分钟内可到达中央商务区,有便捷通道直接通往I-55号和I-44号高速公路
*这处独特房产目前的分区类型为商业/住宅楼宇,有潜力进一步开发出4000平方英尺的院子,有街边停车位
*目前的业主将其用作一个专门经营东方古董的室内家居装饰展厅
*建筑采用优质材料与木梁拱形天花板
*位于高交通流量的街道上,有优秀的品牌和显眼的标识
*投资者可获得7%的净回报(每年80500美元),业主提供回租3年或2年的选项。
*欢迎房地产代理商推介

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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